Юридическая консультация онлайн
На главную
Видео добавленное пользователем “Дмитрий Шмидт”
Признать право собственности на машиноместо через суд. Признать право собственности на машиноместо?
 
11:53
Признание права собственности на машиноместо в судебном порядке. Исковое заявление с требованием: «о признании права собственности на объект недвижимого имущества – машиноместо» Исковое заявление с требованием: «О признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде машиноместа Исковое заявление с требованием: «О признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде машиноместа с определенными в договоре Примечание: Согласно позиции Верховного суда, выраженной в обзоре судебной практики от 4 декабря 2013 года разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости, судам при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и иного имущества в целях строительства многоквартирного жилого дома и последующей передачи жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность, но совершенных с нарушением требований действующего Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», независимо от наименования сделки, следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В таких случаях, если судом установлено, что обстоятельства и условия сделки фактически направлены на привлечение денежных средств на строительство многоквартирного дома и сторонами при совершении сделки по сути имелся ввиду договор долевого участия в строительстве, к сделке применяются положения ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Это значит, что не имеет значения в какой форме был заключен договор, направленный на приобретение Вашего объекта недвижимости. Даже если был заключен предварительный договор купли-продажи и срок прошел, Вы можете смело обращаться в суд и суд будет применять нормы ФЗ-214. Краткий алгоритм действий: 1. Получение документов от Застройщика: - если Застройщик отказывает в выдаче документов, то запросить всю возможную информацию и документы самому; 2. Подготовка и подача искового заявления в суд: - при наличии необходимых документов судья вынесет решение достаточно быстро; - при отсутствии необходимых документов, судья будет делать запросы в соответствующие органы и рассмотрение дела затянется не срок, за который поступят ответы на судебные запросы; - рассмотрение дела, вынесение решения суда. 3. Постановка объекта на кадастровый учет и регистрация права собственности. @юридическая фирма тихненко и партнеры https://www.facebook.com/%D0%AE%D1%80%D0%B8%D0%B4%D0%B8%D1%87%D0%B5%D1%81%D0%BA%D0%B0%D1%8F-%D1%84%D0%B8%D1%80%D0%BC%D0%B0-%D0%A2%D0%B8%D1%85%D0%BD%D0%B5%D0%BD%D0%BA%D0%BE-%D0%B8-%D0%BF%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%BD%D0%B5%D1%80%D1%8B-461875050870755/
Просмотров: 552 Дмитрий Шмидт
Как расторгнуть договор ипотеки. В каких случаях возможно одностороннее расторжение договора ипотеки
 
01:48
Задать свой вопрос и получить консультацию Вы можете на моем сайте: http://optifinder.ru Добрый день! Подскажите пожалуйста, как я могу расторгнуть договор ипотеки. Добрый день! Ипотека – это по сути обеспечение исполнения обязательства по кредитному договору. То есть это обременение, которое возникает при обеспечении по кредитному или иному договору в качестве залога Вашим имуществом. Также ипотека может возникать в силу закона, когда при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества, к примеру, покупателем не полностью исполнены обязательства по оплате стоимости объекта. Таким образом, погасить ипотеку, то есть снять обременение с объекта недвижимого имущества Вы можете исполнив обязательство по договору, в качестве обеспечения по которому возникла ипотека. Расторжение договора об ипотеке, то есть погашение залога и снятие обременения, в одностороннем порядке Вы не можете.
Просмотров: 351 Дмитрий Шмидт
Ипотека. С чего начать, если Вы решили купить квартиру в ипотеку?
 
04:40
Итак, Вы решили купить квартиру в ипотеку. С чего начать, какой алгоритм действий: 1. Оценка своей платежеспособности; 2. Рассчитать размер требуемого ипотечного кредита и стоимость квартиру, которую Вы рассчитываете купить в ипотеку; 3. Первичное или вторичное жилье; 4. Анализ ипотечных программ; 5. Выбор банка; 6. оформление кредита; 7. Регистрация сделки и ипотеки. 8. Выплата ипотечного кредита.
Просмотров: 1404 Дмитрий Шмидт
Признать право собственности в суде
 
05:15
В каких случаях вы можете обратиться в суд с иском о признании права собственности на объект долевого строительства?
Просмотров: 197 Дмитрий Шмидт
Если ДДУ не ДДУ. Застройщик заключил не ДДУ а другой договор.
 
08:58
Что делать, если Вы купили квартиру в строящемся доме и Застройщик заключил с Вами не ДДУ, а, например, предварительный договор купли-продажи или договор со-инвестирования или еще какой-либо другой договор. Естественно, при таком варианте заключения сделки, Вы лишаетесь всех прав, которые Вам предоставляет ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». В частности, Вы лишаетесь права требования неустойки, предусмотренной законом, права расторгнуть договор с взысканием всех денежных средств и неустойки, а также на защиту своих прав в случае проблем судебного характера и проблем, связанных с банкротством Застройщика. К счастью для участников долевого строительство ситуация изменилась в лучшую сторону и судебные институты встали на защиту прав и интересов “дольщиков”. Согласно ст. 1 ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Застройщик для строительства многоквартирного жилого дома имеет право привлекать денежные средства только на основании: 1) на основании договора участия в долевом строительстве; 2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; 3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов. Никаких иных способов для привлечения застройщиком денежных средств, связанных с возникновением у граждан права собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, не допускается. Однако в практике достаточно часто встречаются ситуации, когда Застройщик, по сути, привлекая денежные средства на строительство многоквартирного дома, заключает договоры, совсем иного вида - самые популярные варианты: Предварительный договор купли-продажи, Договор Инвестирования или со-инвестирования, вексельная схема приобретения объекта долевого строительства и прочие. Все эти сделки по существу и по своему смыслу представляют собой долевое участие строительстве многоквартирного дома. Получается, что Застройщики в данном случае, заключают сделки в нарушение ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», осуществляя долевое строительство. Согласно позиции Верховного суда, выраженной в обзоре судебной практики от 4 декабря 2013 года разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости, судам при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и иного имущества в целях строительства многоквартирного жилого дома и последующей передачи жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность, но совершенных с нарушением требований действующего Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», независимо от наименования сделки, следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В таких случаях, если судом установлено, что обстоятельства и условия сделки фактически направлены на привлечение денежных средств на строительство многоквартирного дома и сторонами при совершении сделки по сути имелся ввиду договор долевого участия в строительстве, к сделке применяются положения ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».
Просмотров: 131 Дмитрий Шмидт
Защита прав дольщиков Москва. Что нужно, чтобы обеспечить защиту прав дольщиков - Москва?
 
03:46
В данном видеоматериале я расскажу Вам какие у дольщика есть инструменты для защиты своих прав, в случае, если Застройщик нарушает свои обязательство. Согласно договору долевого участия… Конец Итак, на первом месте – взыскание неустойки. Процесс взыскания неустойки урегулирован ФЗ-214. Важно знать, что судьи в 99% случаях снижают размер неустойки. Поэтому Вам необходимо подготовить к суду документы, подтверждающие понесенные Вами расходы, в результате несоблюдения Застройщиком сроков сдачи объекта. Эта норма направлена на то, чтобы Вы имели возможность компенсировать реальные расходы или материальный ущерб, который Вы понесли именно из-за невыполнения условий договора долевого участия Застройщиком….. Конец. Вторым пунктов идет – Расторжение договора долевого участия и взыскание неустойки. Отмечу, что неустойка в таком случае взыскивается за весь срок действия договора, начиная с даты его полной оплаты. Если Вы выбрали этот вариант защиты своих нарушенных прав, то важно тщательным образом проанализировать финансовой состояние Застройщика и оценить его платежеспособность, причем не на текущий момент, а в перспективе на 6-7 месяцев. Именно столько в среднем занимает судебный процесс по расторжению Договора долевого участия. Конец…….. На третье место я поставил такой инструмент как -признание права собственности в судебном порядке. При этом, я считаю – это один из наиболее надежных способов гарантии и защиты своих прав. В зависимости от того, на каком этапе находится строительство Вашего дома, нужно формулировать требования в суде: - Признание права собственности на квартиру; - Признание права собственности на объект незавершенного строительства – квартиру; - Признание права собственности на долю в праве общей долевой собственности, соответствующую квартире, согласно условиям ДДУ. Важно знать: что подавать иск в суд общей юрисдикции с требованиями о признании права собственности Вы можете до введения процедуры наблюдения при возбуждении банкротного дела в отношении застройщика в Арбитражном суде. После этого все иски в отношении застройщика будут рассматриваться только в рамках банкротного дела. Об это отдельно. Еще один вариант, который многие почему-то не рассматривают как выходиз ситуации – это продажа своих прав на объект долевого строительства через заключение уступки прав по договору долевого участия. Если пойти по этому пути в самом начале, то есть тогда, когда проблемы со сдачей объектов застройщика только начали возникать и в СМИ и интернете не сложился еще негативный информационный фон, в отношении застройщика, то я считаю такой выход наименее затратным и оптимальным для дольщика, в случае, если проживание именно в этом месте не продиктованы какими-либо дополнительными обстоятельствами. Потому что продав ваши права вы остаетесь при своих деньгах и не будете вынуждены в будущем нести расходы на оплату различных услуг, а в некоторых случаях и расходов на достройку Вашего дома новым Застройщиком. Но это уже отдельная история.
Просмотров: 39 Дмитрий Шмидт
Взыскание неустойки по предварительному договору. Взыскание неустойки по ФЗ-214
 
02:57
Могу ли я требовать неустойку с Застройщика при заключенном с ним Предварительном договоре купли-продажи и просрочки по сдачи объекта в 120 дней. Добрый день! Согласно разъяснениям Верховного суда РФ, если из смысла заключенного между Вами и Застройщиком договора и совершенной сделки следует, что получение денежных средств Застройщиком по такому договору было направлено на строительство многоквартирного жилого дома, то к договору должны применяться последствия, предусмотренные ФЗ-214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...". Из этого следует, что не имеет значения в какой форме Застройщик заключил с Вами сделку, если суть ее заключалась в оплате объекта долевого строительства, то можно применять последствия в виде взыскания неустойки, указанные в Законе. Но доказывать факт привлечения денежных средств и применения закона о долевом строительстве придется все-таки в суде. http://optifinder.ru/
Просмотров: 45 Дмитрий Шмидт
Взыскание неустойки по ДДУ или расторжение ДДУ? Как обесепечить взыскание неустойки
 
08:39
4. Вопрос: Здравствуйте, мы участники долевого строительства. По документам объект должен был введён в эксплуатацию в 1 квартале 2016 г. Строительная компания уведомила, что в связи с тяжёлым финансовым состояние в стране срок сдачи объекта переносят на 3 квартал 2016 г. В 3 квартале 2016 г. нас информировали о том , что в связи с задержкой строительно-монтажных работ, переносится срок ввода объекта на 1 квартал 2017 г. Вчера, т.е. 09.02.2017 г. получили новое письменное уведомление на продление срока сдачи до 3 квартала 2017 г. Ч то делать нам, дольщикам, у всех один вопрос? Какие наши права? У всех ипотека, платим проценты в банк , за несуществующее жилье. Можно ли потребовать компенсацию нам, дольщикам, за несвоевременную сдачу жилья в эксплуатацию? И куда обращаться? (Владимир) Ответ: Во-первых, давайте рассмотрим какие инструменты Вам как участникам долевого строительства, предоставляет закон для защиты Ваших нарушенных прав. Итак, на первом месте – взыскание неустойки. Процесс взыскания неустойки урегулирован ФЗ-214. Важно знать, что судьи в 99% случаях снижают размер неустойки. Поэтому Вам необходимо подготовить к суду документы, подтверждающие понесенные Вами расходы, в результате несоблюдения Застройщиком сроков сдачи объекта. Эта норма направлена на то, чтобы Вы имели возможность компенсировать реальные расходы или материальный ущерб, который Вы понесли именно из-за невыполнения условий договора долевого участия Застройщиком….. Конец. Вторым пунктов идет – Расторжение договора долевого участия и взыскание неустойки. Отмечу, что неустойка в таком случае взыскивается за весь срок действия договора, начиная с даты его полной оплаты. Если Вы выбрали этот вариант защиты своих нарушенных прав, то важно тщательным образом проанализировать финансовой состояние Застройщика и оценить его платежеспособность, причем не на текущий момент, а в перспективе на 6-7 месяцев. Именно столько в среднем занимает судебный процесс по расторжению Договора долевого участия. Конец…….. На третье место я поставил такой инструмент как -признание права собственности в судебном порядке. При этом, я считаю – это один из наиболее надежных способов гарантии и защиты своих прав. В зависимости от того, на каком этапе находится строительство Вашего дома, нужно формулировать требования в суде: - Признание права собственности на квартиру; - Признание права собственности на объект незавершенного строительства – квартиру; - Признание права собственности на долю в праве общей долевой собственности, соответствующую квартире, согласно условиям ДДУ. Важно знать: что подавать иск в суд общей юрисдикции с требованиями о признании права собственности Вы можете до введения процедуры наблюдения при возбуждении банкротного дела в отношении застройщика в Арбитражном суде. После этого все иски в отношении застройщика будут рассматриваться только в рамках банкротного дела. Об это отдельно. Еще один вариант, который многие почему-то не рассматривают как выход из ситуации – это продажа своих прав на объект долевого строительства через заключение уступки прав по договору долевого участия. Если пойти по этому пути в самом начале, то есть тогда, когда проблемы со сдачей объектов застройщика только начали возникать и в СМИ и интернете не сложился еще негативный информационный фон, в отношении застройщика, когда застройщик не находится в стадии банкротства и не внесен в реестр проблемных застройщиков, то я считаю такой выход наименее затратным и оптимальным для дольщика, в случае, если проживание именно в этом месте не продиктованы какими-либо дополнительными обстоятельствами. Потому что, продав ваши права вы остаетесь при своих деньгах это во-первых, во-вторых стоимость объекта за время строительства скорее всего выросла и Вы покроете свои расходы на выплату ипотеки и не будете вынуждены в будущем нести расходы на оплату различных услуг, а в некоторых случаях и расходов на достройку Вашего дома новым Застройщиком. И самое главное сэкономите кучу нервов и сохраните душевное равновесие. Сайт юридической фирмы http://optifinder.ru/
Просмотров: 475 Дмитрий Шмидт
инстаграмм и юр услуги
 
00:54
юридические услуги в инстаграмме
Просмотров: 25 Дмитрий Шмидт
Как открыть успешный бизнес. Как создать успешный бизнес в сфере услуг.
 
22:06
В это видео я расскажу об основных, базовых принципах, на которых строится бизнес в сфере услуг. Как открыть свой бизнес, который будет успешным и будет приносить доход. Итак, Вы решили стать богатым и успешным и для этого решили открыть собственный бизнес. О чем нужно знать в первую очередь. Какие базовые принципы необходимо соблюдать, чтобы бизнес стал по-настоящему успешным. С чего начать? Во-первых, нужно определиться, открываете Вы бизнес один или с партнером (и). На первых порах создавать бизнес лучше всего с партнером, но при этом партнер должен быть Вашим единомышленником и идейно вас поддерживать. А также разделять Ваш энтузиазм и быть заряжен энергетически. Он не должен Вам мешать при создании бизнеса, а наоборот дополнять Вас. Далее, необходимо определиться с сегментом, в котором вы будете работать. Это также даст понимание Вашей целевой аудитории и где ее искать, а также под это направление будет «заточен» Ваш сайт. Открывая бизнес в сфере юридических услуг, Вы четко должны определить направления, по которым вы будете работать. Нельзя оказывать юридические услуги во всех сегментах и делать фирму и сайт обо всем… У Вас должен быть профиль, причем чем уже он будет тем лучше. Создание сайта. Сайт должен быть информативный и удобный и приятный для использования, а доступ к информации и контактам должен быть простой и удобный. Офис: только центр, в пределах садового кольца. Офис не должен быть дорогой. В идеале арендовать рабочее место у друзей/партнеров. Оценить с кем вы вступаете в конкуренцию. Составить список партнеров и контрагентов. Обязательно нанять сотрудника для всей технической работы. И работать, работать и ждать. какой малый бизнес открыть как открыть юридическую фирму открыть юридическую фирму с нуля бизнес идея бизнес начинать идея малый бизнес открытый бизнес бизнес начало готовый бизнес купить готовый бизнес бизнес вложение бизнес франшиза франшиза купить бизнес открытие бизнес план открывать ип бизнес в сфере услуг бизнес идеи в сфере услуг как стать богатым как богатые стали богатыми бедные стали богатыми стали богатыми и успешными как стать успешным и богатым как стать богатым с нуля как становятся богатыми +с нуля книга стань богатым как стать богатым человеком как создать свой бизнес как создать бизнес план бизнес начинать бизнес ноль бизнес план открывать бизнес бизнес начало игра бизнес открытый бизнес бизнес ru бизнес строительство какой бизнес открывать интернет бизнес бизнес без вложение бизнес вложение Мой сайт: www.optifinder.ru
Просмотров: 73 Дмитрий Шмидт
Защита прав дольщиков. Защита прав дольщиков в Москве.
 
03:46
Как участнику долевого строительства защитить свои права, если застройщик нарушает свои обязательства.
Просмотров: 17 Дмитрий Шмидт
Защита прав дольщиков. Как поступать, чтобы обеспечить защиту прав дольщиков.
 
00:35
На моем канале Вы найдете много интересных видео, посвященных защите прав дольщиков и долевому строительству. Какие инструменты предоставляет закон для защиты прав и интересов дольщиков и многое другое.
Просмотров: 6 Дмитрий Шмидт
Участие в долевом строительстве. Если вы приняли участие в долевом строительстве, куда обращаться?.
 
02:17
В данном видео я отвечаю на вопросы, присланные на мой сайт: http://optifinder.ru Застройщик навязывает услуги по заключению дополнительного соглашения о продлении сроков строительства и вообще всячески нарушает законодательство при взаимодействии с участниками долевого строительства. Что делать и какие организации занимаются осуществлением строительного контроля и надзором за деятельностью застройщиков? Добрый день! Конечно сотрудники застройщика неправомерно навязывают Вам подписание дополнительного соглашения. В договоре долевого участия указан срок передачи Вам объекта долевого строительства, при несоблюдении которого наступает ответственность застройщика, предусмотренная ФЗ-214. Таким образом застройщик пытается избежать ответственности в виде выплаты неустойки, предусмотренной ст. 6 ФЗ-214. В Москве органом, осуществляющим контроль за деятельностью застройщика является: Комитет города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства (Москомстройинвест) Адрес: 125009, г. Москва, улица Воздвиженка, дом 8/1, строение 1 https://www.youtube.com/edit?o=U
Просмотров: 65 Дмитрий Шмидт




font-family:Arial;
WWW.RU
padding:25px;
background: url(bga3.jpg) no-repeat center center fixed;



-webkit-background-size: cover;



-moz-background-size: cover;
height: 99%;

border-radius: 30px;