Юридическая консультация онлайн
На главную
Видео добавленное пользователем “Павел Руденок - Квартира в Израиле”
Особенности продаж квартир в Израиле
 
01:40
Приобретение недвижимости, будь то покупка квартиры, участка земли или дома — это процедура, состоящая из нескольких этапов. Юридическую корректность и чистоту сделки по приобретению недвижимости обеспечивает адвокат – специалист по сделкам с недвижимостью. Каждое серьезное агентство недвижимости, как правило, сотрудничает с адвокатом или адвокатским бюро, имеющим хорошие рекомендации и специализирующимся на сделках с недвижимостью. Если же вы решили подыскать адвоката самостоятельно, вам необходимо удостовериться, действительно ли он специализируется на вопросах, связанных с куплей – продажей недвижимости. Стоимость услуг адвоката, представляющего одну из сторон, как правило, составляет не менее 0.5 процентов от стоимости недвижимости, заявленной в договоре, в случае, если сделка не имеет дополнительных внутренних сложностей. Одновременно с подписанием договора и оплатой аванса, покупатель имеет право подать заявление на получение регистрационной записи в бюро регистрации недвижимости (Табо). Такая запись производится в момент подачи заявления и делает невозможным повторную продажу того же объекта недвижимости повторно третьему лицу. Выплата последнего платежа, как правило, происходит после получения документов о регистрации недвижимости на имя покупателя, в момент передачи ключей покупателю. В случае отсутствия полного пакета документов и справок, необходимых для перерегистрации недвижимости и свидетельствующих об отсутствии долгов со стороны продавца, часть оставшейся суммы не передаётся продавцу, а вручается в доверительное хранение адвокату, для оплаты невыплаченных долгов или расходов.
Как влияет инфляция на рынок недвижимости? Павел Руденок Pavel Rudenok  Pavel Rudenok
 
03:00
Вы узнаете, почему падает доллар и как это влияет на рост цен на недвижимость, почему возникает сложный процент по инфляции и чем это чревато.
Как выбрать наиболее выгодное место в Израиле территориально  для покупки квартиры.
 
01:19
Павел Руденок рассказывает: Как выбрать наиболее выгодное место в Израиле территориально для покупки квартиры.
Почему стоит инвестировать деньги в Израильскую недвижимость
 
01:14
1.Покупка квартиры в строящемся проекте у подрядчика. Израильские банки, предоставляя финансовое сопровождение для строительных подрядчиков, гарантируют покупателям сохранность их средств. Весь процесс строительства разбит на этапы. По окончанию каждого этапа составляется акт приемки объекта представителем банка и только после этого осуществляется следующий этап финансирования. Безусловно, квартира, купленная на этапе строительства обойдется дешевле, но, иногда подрядчик запаздывает со сдачей квартиры. 2.Покупка квартиры в доме, где планируется реконструкция или который подлежит сносу. В Израиле много старого жилья, находящегося на перспективных участках земли, в центре городов или на берегу моря. В некоторых случаях подрядчики, получая от государства налоговые льготы, за свой счет проводят капитальный ремонт дома, укрепляют его, строят лифт и балконы, увеличивают площадь квартир, а за это получают право достроить 2 — 3 этажа с новыми квартирами. Если купить квартиру в подобном доме до начала реконструкции, то через несколько лет она вырастит в цене на несколько десятков процентов. Если же дом, в котором Вы купили квартиру пошел на слом, то через несколько лет Вы станете хозяином новой квартиры в современном доме. 3.Группы по приобретению жилья. Набирающий популярность способ приобретения жилья. Группа потенциальных покупателей, пользуясь услугами специалистов, приобретает участок земли, предназначенный под строительство, а так же нанимает строительного подрядчика. При посредничестве банка, участники этого «кооператива» поэтапно вкладывают деньги в реализацию проекта. В среднем такая квартира обходится на 20% дешевле квартиры, купленной у подрядчика
Как найти недорогую недвижимость в Израиле.
 
01:42
Просмотрев ролик, Вы узнаете динамику цен на недвижимость в разных городах и районах Израиля и сможете понять, где именно эту недвижимость выгодно приобретать.
Как можно зарегистрировать свои права на квартиру в Израиле
 
00:41
Безопасность и надежность инвестиций в недвижимость Израиля, полная защита интересов собственников израильским законодательством и перспектива высокой прибыльности вложений являются весьма вескими аргументами в пользу данного решения. Право на собственность является основой всей законодательной системы Израиля. Исходя из этого, государство не может ни гражданина Израиля, ни иностранца лишить права собственности или национализировать недвижимость. Представим себе, что Вы выбрали понравившуюся квартиру/дом, определились с формой передачи недвижимости, нашли опытного израильского адвоката и удачно совершили сделку. Но здесь есть один немаловажный нюанс — сложная система регистрации прав на недвижимость в Израиле связана с особенностями землевладения в данной стране: приобретая квартиру, Вы одновременно автоматически приобретаете право на землю. Особенность израильского права землевладения исходит из того, что вся земля в Израиле поделена на крупные участки ("гуш"), которые, в свою очередь, поделены на более мелкие ("хелка"). Каждый участок легко идентифицировать в соответствии с его индивидуальным номером ("гуш - хелка"). Не стоит искать участок по адресу (город, улица, номер дома), так как он вообще не записывается в земельный реестр, ведь эти данные могут меняться в соответствии с решением муниципалитета. Благодаря точной идентификации проверяют права на владение недвижимостью, имена владельцев, права третьих лиц ( банк, налоговое управление, кредиты и т. д.). Эти сведения обо всех зарегистрированных участках можно найти в Земельном реестре ("табу"), компьютерезированной базе данных. Но если права на недвижимость не вписаны в «табу», то по Закону они практически не существуют. Поэтому после приобретения подобной недвижимости никто не сможет предъявить новому владельцу какие-либо претензии. Но главным землевладельцем является государство Израиль, точнее Земельное управление, которое ведет собственный реестр. Именно в его ведомстве находятся участки, которые не зарегистрированы в «табу». Эти участки «сдаются» Управлением под застройку от 49 до 98 лет, становясь, своего рода, «собственностью» «арендатора». По истечении срока «аренды» она бесплатно продлевается еще на 98 лет. Но формально Земельное управление продолжает оставаться владельцем земли. Это осложняет проверку прав, обуславливая необходимость ряда дополнительных проверок. И все-таки, несмотря на сложность регистрации прав на недвижимость в Израиле, давно уже отработан механизм проверки прав и проведения сделок при купле/продаже недвижимости, что гарантирует покупателю защиту и позволяет ему приобрести полное право на объект недвижимости.
Какие документы нужны что бы оформить ипотеку в Израиле
 
01:21
Недвижимость, купленная с использованием ипотечного кредита («машканты»), и переданная в залог банку, является собственностью покупателя, а не банка, но остается в залоге у банка до полного погашения кредита заемщиком. Несмотря на то, что жилье находится в залоге у банка, покупатель имеет право проживать в нем, регистрировать своих родственников (с разрешения банка) и даже сдавать квартиру в аренду (тоже с разрешения банка). Единственное что не может сделать заемщик с данной квартирой, пока полностью не погасит кредит, это продать, обменять, или подарить ее кому-либо. В соответствии с законодательством Израиля, нужно представить необходимые документы и получить разрешение банка на ипотеку. Документы должны быть или на иврите, или на английском. Необходимо нотариальное заверение. При подаче документов присутствие покупателя квартиры необязательно. Список необходимых документов следующий. 1. Паспорт покупателя и, если он/она состоит в браке, паспорт супруга/супруги. Копии всех страниц. Если покупатель хочет записать недвижимость на себя и если он/она состоит в браке, то жена (муж) фигурируют как гаранты, поэтому все нижеперечисленные документы должны быть для обоих супругов. 2. Справка из налоговой инспекции о годовом доходе за два последних года. 3. Наемным работникам, кроме этой справки, нужно представить справки о зарплате за последние пять месяцев (2НДФЛ). 4. Распечатка состояния текущего банковского счета клиента за последние пять месяцев. 5. Декларация о наличии собственности (недвижимости) или другого капитала (вклады в банках). 6. При подаче документов на разрешение машканты желательно представить информацию о покупаемом жилье. 7. При получении окончательного утверждения машканты после подписания договора и при окончательной подаче документов банк требует предоставления страхового полиса. Окончательное разрешение – дополнительные документы от продавца и, конечно, договор купли-продажи – все это подается опять и занимает около недели на полное утверждение. При окончательном утверждении банк также требует полис о страховании жизни. Оформление ипотечного кредита в Израиле дело непростое. Помощь специалиста по вопросам недвижимости сэкономит не только ваше время, но и, в конечном итоге, ваши деньги. Различные Израильские банки предоставляют разные условия для получения ссуды на покупку недвижимости, сделать правильный выбор подчас непросто.
Как можно сдать квартиру, которую мы купили в Израиле выгодно и безопасно.
 
00:41
«Прибыль от сдачи жилья в аренду всегда оставалась одним из самых стабильных источников финансового благополучия семьи. Вопрос покупки «дополнительной» квартиры сегодня приобрел особую актуальность, каковой не имел за всю историю современного рынка недвижимости России. Однако, учитывая нынешнее финансовое положение трудоспособного населения, не менее актуален и другой вопрос – выгодно ли покупать такое жилье в кредит? Поскольку выгода от приобретения квартиры для сдачи в аренду «за свои кровные» бесспорна и не требует оценки всех «за» и «против», считаю целесообразным рассматривать варианты приобретения квартиры для сдачи в аренду за счет привлеченных ресурсов.
Как выбрать квартиру в Израиле?
 
01:03
Павел Руденок рассказывает как выбрать правильно квартиру в Израиле? На что стоит обратить внимание при выборе квартиры.
Где цены в Израиле выше и где можно получить прибыли больше. при покупке квартиры.
 
01:02
Павел Руденок рассказывает: Где цены в Израиле выше и где можно получить прибыли больше при покупке квартиры.
Краткосрочная Аренда
 
01:46
Павел Руденок эксперт по недвижимости в Израиле рассказывает о краткосрочной оренде. Что это вообще и как это можно использовать в своих целях.
Как можно делать деньги в кризис?
 
00:53
Павел Руденок специалист по недвижимости в Израиле рассказывает как можно делать деньги в кризис?
Как купить Бентли и заработать 300 тысячь с верху Павел Руденок
 
01:49
Павел Руденок рассказывает: Как можно купить Бентли и заработать 300 тысячь с верху

line-height: 150%;

background: url(bga3.jpg) no-repeat center center fixed;
width: 550px;

border: 1px solid #e4e4e4;


font-size:14px;
background:rgba(238,246,253,0.9);

-o-background-size: cover;

-moz-background-size: cover;
margin: 0px auto;



table {
}

-webkit-background-size: cover;
height: 99%;