МЕЖЕВАНИЕ
Любой владелец земельного участка однозначно когда-нибудь столкнется с проблемой, связанной с межевание земельного участка. Межевание участка, на самом деле, достаточно простая с технической точки зрения процедура, но
не соблюдение этой процедуры, либо отказ от ее соблюдения, может привести в
последующем для владельца участка к серьезным последствиям.
Самые простой пример: на сегодняшний, момент очень развито дачное строительство за пределами города. Как правило, покупают земельные участки
бывших колхозов и когда гражданин приезжает в чистое поле, смотреть где его земельный участок то ему показывают какие-то колышки, которые якобы
обозначает границы этого земельного участка. В последующем, гражданин купив какой-то земельный участок приступает к строительству. Представьте себе ситуацию, когда стоит дом, гараж, баня и вдруг выясняется, что ваш дом
или гараж выступает за границы отведенного вам земельного участка. И окажется, что те визуальные проявления границ земельного участка не соответствовали установленным границам, то есть юридически значимым
границам земельного участка.
Суть межевания именно в установлении границ земельного участка. Не нужно путать границы земельного участка с заборами, или канавами, или с любыми другими визуальными видимыми для глаза человека проявлениями границы. Границы участка — невидимая линия, которая соединяет определенные географические координаты. Географические координаты могут
выставить только специалисты в этом деле. Только организации, только
индивидуальный предприниматель, который является членом саморегулируемой организации, только при наличии свидетельства кадастрового инженера о том, что конкретное лицо имеет право осуществлять на профессиональной основе соответствующую деятельность, только это лицо имеет право кому бы то ни было утверждать о границах земельного участка.
Принципиально разделяются земельные участки, которые отведены для гаражных кооперативов, для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства и участков, которые используются для каких-то предпринимательских целей, не личных. Мы видим огромное количество споров в разных интерпретациях, которые возникают именно в связи с
меживанием земельных участков.
Одна из категорий споров - это категория, связанная с тем, межевая организация некачественно, экономия, или даже обманывая своих клиентов, проводила якобы межевание земельного участка. Дело в том, что для проведения качественного межевания участка необходима актуальная геодезическая съемка участка, некий план, проект, который в конкретный
промежуток времени отражает ситуацию на земельном участке. Некоторые межевые организации, экономя на исследованиях земельного участка обращались в муниципалитет, брали архивные сведения и придавали им значение, как будто это были действительно актуальные сведения.
Исходя из этих архивных сведений земельного участка, они устанавливали координаты и границы земельного участка.
Представьте себе, когда такая граница пройдет по вашему дому и ваш сосед будет требовать не просто восстановления границ земельного участка,
а сноса вашего дома, либо вашего гаража.
Четкая позиция арбитражных судов состоит в том, что любое юридическое лицо, индивидуальный предприниматель, обращающийся за
выкупом земельного участка или просящий сформировать земельный участок под постройку, должен доказать, что испрашиваемый земельный участок
действительно целиком необходим под конкретную постройку.
Общая рекомендация владельцем всех земельных участков - посвящать огромное внимание и систематически перепроверять границы земельного
участка - не нарушил ли кто-либо их, не сместились ли координаты, не поменялось ли что-либо в законодательстве такого, что требует внесений изменений в документацию о границе земельного участка.