Юридическая консультация онлайн
На главную
Результаты поиска “Как проходит заключение договора купли продажи квартиры”
Договор купли продажи недвижимости - на что обратить внимание?
 
12:03
При покупке жилья есть очень много важных моментов. Один из них это договор купли продажи недвижимости. Юрист компании "Ордин и К" рассказывает о том, на что следует обратить внимание в первую очередь при заключении договора.
Просмотров: 62711 Андрей Ордин
Алгоритм проведения сделки при продаже недвижимости
 
08:14
В данном видео мы рассказываем про последовательность ваших действий при продаже квартиры или комнаты на вторичном рынке! Это видео поможет вам разобраться с тонкостями проведений сделок на вторичном рынке, а так же даст вам точный план последовательности ваших действий при продаже или покупке недвижимости. Подписывайтесь на наш канал https://www.youtube.com/channel/UCQEo... Ссылка на это видео: https://www.youtube.com/watch?v=2ey3Y... Мы в VK.com: https://vk.com/ellada_an Подробнее на нашем сайте https://ellada-an.com #Алгоритм проведения сделки при продаже недвижимости #Алгоритм #сделки #недвижимость #купитьквартиру #вторичка #безриелтора www.ellada-an.com т. (812)994-23-79 Санкт-Петербург, ул.Мира дом 3 офис 207.
Что такое предварительный договор купли-продажи
 
04:30
Сегодня мы хотели бы пролить свет на такое понятие как предварительный договор купли-продажи недвижимости, который еще называют «договором о намерениях». Что это такое, для чего его нужно или не нужно составлять? 0:17 - покупка первой квартиры 1:18 - подробное описание объекта 1:42 - стоимость объекта 2:06 - срок заключения сделки 3:05 - заверить нотериально 3:24 - гос. регистрация
5 Этапы сделки, договор купли-продажи и регистрация недвижимости
 
10:15
В данном видео бизнес-тренер Ирина Дагаева рассказывает об основных этапах сделки и содержании договора купли-продажи. Скачайте инструкцию «Этапы совершения сделки» от Ирины Дагаевой по ссылке: http://business.century21.ru/stages_transaction 00:00:16 Этапы совершения сделки Совершение сделки можно поделить на несколько составляющих. Первый этап — подписание договора в простой письменной форме или нотариально удостоверенной. Второй этап, это организация расчетов. В настоящее время существует несколько способов расчетов, которые несут минимальные риски для обеих сторон. Ячейка наиболее распространённый способ, аккредитив - электронный аналог ячейки, расчет через депозит нотариуса, расчеты по счетам эскроу и иные безналичные расчеты, которые предлагаются всевозможными банками. Третий этап - организация подачи и получения документов на государственную регистрацию для того чтобы перезарегистрировать переход права собственности. Основные способы регистрации происходят через МФЦ, электронные каналы, нотариуса, по почте или через выездное подразделение Росреестра. 00:02:20 Существенные условия договора купли-продажи Ядром сделки является договор купли-продажи недвижимости. Агент должен помнить, что в договоре купли-продажи весь текст, который там написан, можно условно поделить на необходимые (существенные) условия, которые установлены законом и прочие условия, все то, что стороны сами считают необходимым добавить. Существенные условия должны обязательно содержаться в договоре, а если они не содержаться сделка считается не заключенной. К ним относится в первую очередь предмет договора, т.е. определение объекта недвижимости, его адрес, кадастровый номер. Он должен быть четко определен. Далее цена, которая также является существенным условием договора. Если стороны не пришли к соглашению о цене договора, то он тоже считается не заключенным. Так как расчеты на территории РФ производятся в рублях, цена в обязательном порядке должна позволять определить ее в рублях, т.е если цена указана в валюте обязательно должен быть рублевый эквивалент или иной способ пересчета на рубли. 00:04:23 Прочие условия договора купли-продажи К прочим условиям можно отнести порядок расчетов, способы расчетов и их сроки. Также условие "стороны пришли к соглашению в соответствии с п.5 ст.488 права залога продавца не возникает". Когда у агента происходит разрыв между расчетами и передачей объекта, т.е действует правило продажи в кредит, у продавца возникает право залога, поэтому чтобы оно не возникло нужно обговорить это условие в договоре. Еще одно прочее условие - заверение. Законом предусмотрено, если при заключении сделка одна из сторон дала недостоверные заверения другой стороне, то другая сторона в праве потребовать возмещение причинённых этим убытков, а в ряде случаев отказаться от договора или признать его не действительным. Далее обременение и права третьих лиц, сроки юридического и физического освобождения квартиры, и все то, что сами стороны считают существенными условиями. Рекомендуется в договоре помечать как существенные условия и сроки оплаты, сроки передачи квартиры, таким образом нарушение этих условий позволит требовать расторжения договора. 00:06:30 Регистрация договора купли-продажи Для регистрации права собственности по договору купли-продажи агенту нужен договор в необходимом количестве экземпляров. Минимальное количество 3 экземпляра. Если нотариат, то для продавца, покупателя и нотариуса, если это простая письменная форма, то для продавца покупателя и Росреестра. Также правоустанавливающие и правоподтверждающие документы. В настоящее время для регистрации они не требуются, но в наличии должны быть. Паспорт при личном обращении или доверенность участников сделки, комплект документов юридического лица, если сторона по сделке. Согласие супруга (при наличии) - нотариальное удостоверенное, разрешение органов опеки, если собственник является несовершеннолетним. Выписка из домовой книги или единый жилищный документ для жилых помещений. Обязательно необходимы оплата госпошлины, заявление сторон о государственной регистрации. При покупке квартиры с кредитом банка: кредитный договор с банком, оценочный альбом независимой оценочной компании с описанием объекта и оценкой рыночной стоимости, договор страхования объекта и заемщика, закладная - ценная бумага, обеспеченная ипотекой и иные документы, которые нужны для реализации сделки. 00:08:28 Закрытие сделки На стадии закрытия сделки происходит получение документов их Росреестра, обмен необходимыми документами, ключами, предметами о которых договаривались в процессе сделки, получение денежных средств (раскрытие ячейки, аккредитива и т.д.). Передача документов, подтверждающих расчеты, подписание акта приема-передачи, снятие с регистрационного учета и получение подтверждающих документов о снятии. И в заключении подписание актов к договорам с заказчиком о закрытии сделки и проведении окончательных взаиморасчетов.
Предварительный договор купли продажи (его законность)
 
03:18
Консультация адвоката Олега Сухова, на тему: Законность заключения застройщиком предварительного договора купли продажи квартиры в новостройке с дольщиком вместо договора долевого участия (риски)
Просмотров: 4524 Олег Сухов
Купля продажа земельного участка
 
28:49
Продавец при заключении договора купли-продажи земельного участка обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования, читать далее: https://law-raa.ru/dogovor-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka.html ‎
Просмотров: 6237 Закон РАА
Как не обмануться при купле-продаже квартиры - Все буде добре - Выпуск 209 - 01.07.2013
 
13:21
Что важно знать при заключении договора купли-продажи недвижимости, сегодня расскажет юрист Михаил Присяжнюк «Все буде добре» - развлекательное семейное шоу полезных советов, где эксперты программы дают практические советы, применимые в повседневной жизни и в быту. В проекте вы услышите советы, как изменить свою жизнь к лучшему как в отношениях, так и в обустройстве дома, как в воспитании детей, так и в своем стиле одежды. Смотрите «Все буде добре» с понедельника по четверг в 16:00 на СТБ. Новые выпуски появляются на Youtube в день выхода программы в эфире. Подпишитесь на Youtube "Все буде добре" http://goo.gl/6UJFB Сайт проекта «Все буде добре»: http://dobre.stb.ua/ «Все буде добре» в Facebook: https://www.facebook.com/vsebudedobre «Все буде добре» в Вконтакте: http://vk.com/womanstb СТБ в Facebook: https://www.facebook.com/TVchannelSTB СТБ в Вконтакте: http://vk.com/tv_channel_stb Телеканал СТБ в Twitter: https://twitter.com/TVchannelSTB В России шоу известно под названием "Все будет хорошо" и выходит на телеканале СТС.
Просмотров: 17922 Все буде добре
Правильно составляем договора купли продажи, на что следует уделить внимание
 
26:30
Правильно составляем договора купли продажи, на что следует уделить внимание.
Просмотров: 1036 Aleksei Kovalchuk
Как поступить если ваша сделка срывается?
 
04:58
Сайт Якубы: http://vladimiryakuba.ru Жмите красную кнопку «подписаться» и ставьте пальцы вверх! Добавляйтесь в группы: http://vk.com/vladimir.yakuba https://www.facebook.com/yakuba.vladimir1 Добавляйтесь в подписчики на личную страницу: vk.com/vladimiryakuba www.facebook.com/yakuba.vladimir instagram.com/vladimiryakuba/ Магазин Якубы: http://vladimiryakuba.ru/store/trainings/ Организция тренингов, консультаций +7 901 8000 000 «Роковая» ошибка продавца, которая губит большинство сделок. Апогей деятельности предпринимателя, тот финальный аккорд, ради которого все и затевается – это заключение сделки. От того, насколько профессионален «исполнитель произведения» — предприниматель, ведущий переговоры, — зависит, насколько гармонично, сильно и убедительно он прозвучит. Именно момент заключения сделки – та лакмусовая бумажка, что выявляет компетентность продавца. Хорошее начало – половина дела Одно из умений, которое нужно совершенствовать у каждому предпринимателю – способность определить, принадлежит ли этот человек к его целевой аудитории. Утвердительный ответ на этот вопрос означает, что ему вполне может быть интересен предлагаемый товар или услуга, и не исключено, что это – именно то, что ваш клиент искал всю свою жизньJ Если есть два счастливых попадания в яблочко (человек из вашей ЦА и товар/услуга его явно интересует), следующая по важности задача – стимулировать клиента на покупку. Причем прямо здесь и сейчас (куй железо пока горячо! – твердит нам народная мудрость). А счастье было так возможно… И вот на этом захватывающем моменте, когда уже вот-вот прозвучит заветное «да», продавец или предприниматель…начинает вести себя крайне странно. Вместо того, чтобы довести сделку до логического финала, победно закрыв ее, он начинает «уходить в кусты», менять тему разговора и всячески делать вид, что происходящее в дальнейшем – уже не сфера его полномочий. Таким образом, продавец перекладывает ответственность за заключение сделки на еще не вполне определившиеся с окончательным ответом плечи покупателя! Как бы абсурдно это ни звучало. Почему так происходит? Почему, практически добравшись до желанного финиша, продавец так нелогично «сворачивает в сторону» и снимает с себя обязательства по доведению сделки до полной продажи? Индикатор некомпетентности А все дело в соображениях этики и приличий, которые так не вовремя опускают свой шлагбаум в голове продавца. Его внутренний монолог в этот момент звучит примерно так: «Я приличный человек и я не люблю давить на людей. Я никогда не буду заставлять их делать что-либо без их желания. Я им даю возможность выбора, мое дело все им рассказать, а они пусть сами и решают…». Это и есть плоскость некомпетентности. Подобное поведение и есть тот самый индикатор, что говорит о непрофессионализме продавца. Это большая ошибка, и за всем этим стоит только одно — страх отказа. Потому что подошёл именно тот момент, когда можно получить отказ прямо в лоб. Противоядие от страха Чтобы избавиться от этого страха, мы должны поставить себя на место покупателя, услышать нашу беседу его ушами, взглянуть на наш диалог его глазами, понять его сомнения и опасения. Если вы, действительно, что-то для себя ищите, чтобы решить какую-то проблему, то пытаетесь найти компетентного человека, который будет не просто продавцом, а именно консультантом. Т.е. тем человеком, который квалифицированно и грамотно ответит на все ваши вопросы и покажет то, что может быть выгодно. И самое главное: подсознательно покупатель надеется, что такой человек поможет ему принять правильное решение, направит его к нему, и поможет окончательно определиться. Весь смысл работы, кропотливо проводившейся с клиентом в процессе переговоров, заключается именно в том, чтобы помочь человеку принять правильное решение прямо здесь и прямо сейчас. Ушли от сделки? Какой подарок конкуренту! Очень часто бывает, что люди не дожимают сделку, из-за страха отказа и человек уходя, через какое-то время всё равно покупает товар или услугу, но не у вас. Если вы проделали работу хорошо и объяснили выгоды, у клиента начинает крутиться в голове, что это нужно приобрести. И тут его дороги сходятся с другим продавцом с аналогичным предложением. Бинго! Случайный продавец пользуется плодами вашего труда, заполучив себе в покупатели клиента, «разогретого» и качественно подготовленного вами к покупке. Можете ли вы допустить подобное? Хотелось бы вам, чтобы кто-то загребал жар вашими руками? Думаю, ответ очевиден. Нужно понимать, что самая большая ошибка — это недозаключить сделку. Пустить её на самотёк, передать ответственность за ее судьбу в руки клиента, сложить с себя полномочия и гордо отойти в сторону. За этой ошибкой стоит не что иное, как банальный страх отказа, а вовсе не этические убеждения или моральные принципы. За всеми этими красивыми словами скрывается лишь страх отказа.
Просмотров: 548 Владимир Якуба
Документы на квартиру. Оформление документов на квартиру
 
04:49
http://www.youtube.com/watch?v=6PTBCN4GzSU - Документы на квартиру. Оформление документов на квартиру Подписывайся на канал! - https://www.youtube.com/channel/UCquxQBvHBRldyNLTKOsDmPg http://lawex.ru/ «Центр правовых экспертиз» Наш адрес: г. Москва, улица Архитектора Власова, дом 18 Телефон +7 (495) 500-32-22 (5 минуты от ст. м. «Но́вые Черёмушки») Какие действия надо совершить, какие документы необходимо собрать при сопровождении сделок с недвижимостью? Типичная схема проверки квартиры включает получение и изучение следующих документов: 1. правоустанавливающие документы на квартиру. 2. поэтажный план, экспликация и справка из БТИ. Надо убедиться, что в квартире нет незаконных перепланировок, сравнив планировку квартиры с планировкой в полученных документах. 3. АРХИВНАЯ выписка из домовой книги; 4. Выписка из домовой книги по месту жительства продавца; 5. Копия лицевого счета по месту регистрации несовершеннолетних детей продавца; 6. Финансово–лицевой счет; 7. Выписка из ЕГРП. Она позволит узнать: а) является ли продавец реальным и единоличным собственником данной квартиры на момент сделки; б) не обременена ли недвижимость правами третьих лиц (находится в залоге или под арестом, что относительно нее ведется судебное разбирательство); Чтобы проверить сторону по сделке необходимо получить следующие документы: 1. справка из психоневрологического диспансера. 2. справка из наркологического диспансера; 3. Свидетельство о заключении брака или о расторжении брака. 4. Свидетельства о рождении детей. Для беспроблемной выписки и заселения в квартиру необходимо: 1. получить справку о задолженности по оплате коммунальных платежей; 2. получить справки по оплате электроэнергии и т.д.; 3. проверить задолженность по оплате абонентской платы за телефон и по оплате междугородных переговоров. Если недвижимость продается по доверенности, в день сделки необходимо убедиться, что доверитель жив, выяснить, по какой причине доверитель не присутствует на сделке сам, проверить, не отменена ли доверенность, установить подлинность доверенности. Возможно вы так же искали: http://www.youtube.com/watch?v=6YEbnwRRlNg - Сделки с недвижимостью. Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью http://www.youtube.com/watch?v=hm75VmdEWBM - Документы для продажи квартиры. Документы для продажи квартиры 2015 Подписывайся на канал! - https://www.youtube.com/channel/UCquxQBvHBRldyNLTKOsDmPg Работу над каналом ведет компания BOSSFILM - наш сайт: http://bossfilm.ru/ Наш канал: https://www.youtube.com/channel/UCCs9uehVr9n14vZPQUfDinA Каналы наших клиентов: Клиника Линлайн: https://www.youtube.com/channel/UC4xc-W_yAHjJrMGIapb8aPw Sweet Epil: http://www.youtube.com/channel/UChYJIqoF-3UO2K3MhFirCQQ Кирпичный клуб: https://www.youtube.com/channel/UCimmR7gdRqqA5vhh_RSscLQ
Новые правила при заключении сделок с квартирными долями
 
01:38
#tvregion12 #тврегион12 В Марий Эл, собственно как и по всей России, все сделки с квартирными долями должны быть заключены лишь с участием нотариуса! Соответствующие поправки в Федеральный закон вступили в силу недавно. Сегодня продать квартиру, просто написав договор от руки, можно, только если она не разделена на доли и у нее один собственник. В случае если квартира находится в общей долевой собственности, ее нельзя обменять или продать без нотариального удостоверения. Телеканал «РЕГИОН 12». Информационная программа «12. Новости республики». Выпуск от 12 июля 2016 г. http://www.tvregion12.ru/ - официальный сайт ТК «Регион 12» http://youtube.com/user/tvregion12 - ТК «Регион 12» на Youtube http://tvregion12.livejournal.com/ - блог ТК «Регион 12» http://vk.com/tvregion12 - ТК «Регион 12» в Вконтакте http://www.facebook.com/tvregion12 - страница ТК «Регион 12» в Facebook https://twitter.com/tvregion12 - twitter-канал ТК «Регион 12»
Передача денег при покупке квартиры
 
04:40
Читать статью — https://realty.yandex.ru/spravochnik/kak-peredat-dengi-pri-pokupke-kvartiry/?from=youtube Итак, вы нашли квартиру, проверили документы, подписали договор. Теперь нужно передать деньги. Рассказываем, как это сделать, чтобы сделка не сорвалась и деньги не пропали.
Просмотров: 441 Яндекс.Недвижимость
Оценка для ипотеки - полезная информация для заказчика
 
04:42
Оценка для ипотеки: основные моменты за несколько минут. Из этого видео вы всего за пару минут узнаете: - как делается оценка для ипотеки - зачем нужна эта процедура - кто имеет право проводить оценку - как выглядит и какую информацию содержит отчет об оценке - сколько это стоит - сколько времени на это требуется Ознакомившись с данным видео, вы возможно сэкономите массу времени и денег, заказывая услугу оценки.
Просмотров: 794 Оценка Недвижимости
Нотариус ? или МФЦ?  Продажа квартир в Нижнем.
 
04:15
Встречаются не компетентные нотариусы, которые не видят разницы в отчуждении и в приобретении квартир. Будьте бдительны. Покупают с детьми поэтому проходим разрешение с РАНО. Должность: Брокер Эксперт в сфере недвижимости, Юрист, ТОС НП «Нижегородская Гильдия Сертифицированных Риэлторов» Квалификация: Брокер по недвижимости, ВНИМАНИЕ; здесь форма заявки подбора https://docs.google.com/forms/d/15cK4vvJCwBcciA3wgN3LPsVQBNjCVUeFekjnGz5lzPM/edit Контактная информация: Тел.: (831)277-15-15, 8-903-602-77-40
Обмен квартиры через куплю продажу!
 
06:26
Как происходит обмен квартиры через куплю-продажу в Минске? В двух словах, агент по недвижимости Евгений Хлопецкий.
Просмотров: 522 Бречко Павел
Может застройщик дважды продать одну и ту же квартиру - Юридическая консультация
 
06:54
Добрый день! Сегодняшняя тема интересует пожалуй каждого потенциального инвестора, ведь все слышали о старом, как мир «кидок» застройщика о перепродаже одной и той же квартиры нескольким людям. Так что давайте разберемся можете ли вы купить квартиру в Киеве на пару с кем-то еще. Может застройщик заключить договор купли-продажи на одну квартиру с несколькими покупателями? Сейчас именно продать одну и ту же квартиру несколько раз застройщик не может, ведь все сделки с недвижимостью регистрируются в государственном реестре и нотариус не сможет от лица одного застройщика перепродавать сто раз одну квартиру, потому что по сути владельцем становится тот, кто купил первый, и он уже дальше распоряжается юридической судьбой квартиры. Юрист по строительству: http://www.dompravo.kiev.ua/ Так как же застройщик проворачивает эту аферу с покупкой квартиры несколькими людьми? Как говорится: «дьявол кроется в деталях», ведь как мы говорили продать он не может несколько раз именно квартиру, а вы как правило покупаете не готовый объект, который государство видит как недвижимость, то есть квартиру. Вы покупаете или имущественные права, либо обещание в будущем продать вам квартиру, или заключаете предварительный договор, по которому застройщик берет на себя обязанность заключить в будущем договор купли-продажи. Так что по факту квартиру вы не покупаете. Есть ли какая-то возможность уберечься от возможной аферы? Конечно! Есть несколько схем покупки квартиры, которые исключают возможность двойной продажи. Прежде всего-это схемы предусмотрены законом. Очень мало застройщиков придерживаются их, чаще они игнорируют их, чтобы сэкономить на налогах, однако покупка через Фонд финансирования строительства и схемы из этой же категории исключают возможность аферы в связи с тем, что существует контроль со стороны третьей стороны. Также есть и полупрозрачные схемы исключающие покупку одной квартиры двумя разными покупателями - это, например, договор дериватива, который проходит через биржу и там регистрируется. Подробнее читайте другие наши консультации из цикла схем покупки квартиры в новостройке. А если предварительные договоры, договоры покупки имущественных прав заверять нотариально - это поможет уберечься от двойной покупки квартиры? Этот вопрос скорее того, намерен застройщик «кинуть» вас или нет. Ведь можно иметь своего черного нотариуса, позавиряты кучу предварительных договоров, поделить деньги и исчезнуть всей дружной компанией, хотя это и редкость, ведь по предварительным договорам могут работать и большие добросовестные застройщики. Поэтому внимательно проверяйте репутацию, судебные, документы застройщика и придерживайтесь стопроцентных схем. С уважением, команда ЮК "ДОМПРАВО"
Сделки с недвижимостью
 
03:14
Как правильно и с безопасностью проводить сделки с недвижимостью. Как не остаться и без квартиры и без денег. Какие договора заключать, что бы себя обезопасить. 0:05 Что такое недвижимость 0:30 Регистрация права собственности на недвижимость 1:15 Как быть осторожным 2:25 Какие договора нужно заключать 2:59 Получите бесплатную консультацию юриста Подписывайтесь на канал и добавляйтесь в друзья и вы всегда получите бесплатную юридическую консультацию. Сайт http://co-part.ru/ ВК https://vk.com/copartnerr
Просмотров: 527 Юрист Олег Казанцев
Осторожно подписывайте договор дарения квартиры»
 
03:26
Довольно часто граждане Украины сталкиваются с оформлением договора дарения квартиры или другой недвижимости. Сегодня поговорим об особенностях такого договора, порядок его оформления, подводные камни и опасности его заключения. Договор дарения квартиры или другой недвижимости заключается, как правило, для того, чтобы гарантированно обеспечить наследника недвижимостью или иным имуществом. Правила оформления дарственной: 1. Договор дарения квартиры оформляется у нотариуса (государственного или частного) в специальной форме (согласно ч.2 ст.719 Гражданского кодекса Украины); 2. При оформлении дарственной обе стороны составляют текст, собирают необходимые документы и проходят обязательную процедуру государственной регистрации. Документы, необходимые при оформлении дарственной: Документ (договор купли-продажи, дарения, мены и т.п.); Справки-характеристики или выписки из Реестра прав собственности на недвижимое имущество (из отделения Государственной регистрационной службы Украины при Министерстве юстиции Украины (раньше- БТИ) Экспертное заключение (выдается экспертом при оценке недвижимости); Справка из ЖЭКа о регистрации лиц, проживающих в квартире (или др. Недвижимости); Если недвижимость была приобретена в официальном браке, то требуется нотариально заверенная соглашение супруга (супруги). Если недвижимость дарится ребенку до 14 лет, то требуется разрешение из органов опеки и попечительства на принятие этим лицом в дар недвижимого имущества. 3. Уже в самой нотариальной конторе объект недвижимого имущества проверяется на предмет отсутствия арестов, запретов на отчуждение, ипотеки и тому подобное. При наличии последних двух пунктов - оформить договор дарения можно только после согласия налогового органа. 4. Недвижимость, принимаемого в дар, облагается обязательным налогом на прибыль (5%). От уплаты этого налога освобождаются только родственники первого порядка (жена, муж, дети, родители), а в связи с последними изменениями в законодательстве и второго порядка (родные братья и сестры, дед и бабка). Таким лицам тоже не придется проводить оценку имущества. 5. При заключении договора дарения квартиры, дома или другой недвижимости, нотариусом уплата налога не проверяется и специальные квитанции, подтверждающие оплату, не представляются. Можно ли расторгнуть договор? " Если вы вдруг передумали внезапно дарить имущество и хотите расторгнуть договор дарения, то нужно знать, что для одностороннего расторжения такого договора потребуется Наличие четко предусмотренных в договоре или законе условий. При наличии оснований по которым можно требовать возврата дара или компенсировать его стоимость, но при условии, что такое имущество не было уже продано, уничтожено, подаренное т.д. возможно расторгнуть договор дарения в одностороннем порядке. Срок давности, когда лицо может обратиться в суд по поводу одностороннего прекращения договора составляет 1 год с момента, когда она узнала или могла узнать о наличии определенных законодательно предусмотренных случаев. Случаи, когда можно требовать расторжения договора: если одаренный совершил умышленное преступление против дарителя или его близких родственников; одаренный создает угрозу утраты имущества, которое имеет для дарителя нематериальную ценность (как память, например); имуществу, которое представляет историческую, культурную, научную ценность, грозит существенный вред или уничтожения.
Правила оформления недвижимости в России
 
02:41
Правила оформления недвижимости в России Знать правила оформления недвижимости в России необходимо, тогда можно ускорить процесс оформления недвижимости по всем правилам. Вопрос, как быстрее и какие при этом правила оформления недвижимости в России, http://goo.gl/qE7aAb интересует курсантов Татьяны Коряновой, так как им часто приходится совершать оформление сделок непосредственно с недвижимостью. Как быстро сделку оформить, соблюдая правила оформления недвижимости в России 00:44 На самом деле, что касается недвижимости, в отличии от движимости, здесь даже речь не только о подписании самого договора купли-продажи и оплаты полной суммы за лот, а необходимо обязательно ещё требование:закон нас обязывает, как нового покупателя зарегистрировать такое право собственности в центральном ЕФРС. Поэтому вам ещё надо заложить в лист ожиданий ещё период на регистрацию сделки с недвижимостью в ЕФРС и получить заключение дающее право собственности уже на бумаге. Это обязательное условие. 01:29 Поэтому, соблюдая правила оформления недвижимости в России, здесь упростить, укоротить не получится. Единственное, по срокам хорошая новость для всех, раньше у нас сроки регистрации были месяц, сейчас уже 2 недели. Поэтому, всё гораздо быстрее можно делать. Как упростить правила оформления недвижимости в России 01:45 Соблюдая правила оформления недвижимости, подписываем договор по купле-продаже недвижимости, оплачиваем полную сумму лота, и идём с конкурсным управляющим с документами в ЕФРС. Оформляем всю сделку. 01:55 Через 2 недели получаем наше право на собственность, на приобретённую квартиру. И у вас уже должен быть за этот период готов договор, который согласован с вашим будущим покупателем. Как только у вас будет право собственности на приобретённую вами недвижимость, вы вносите все данные в договор продажи новеньким. Делаете копию своего свидетельства о праве собственности. Вновь идёте в ЕФРС. Можно это даже в один и тот же день сделать. 02:17 То есть, вот только вы сегодня получили своё право на собственность, можете сразу брать за руку вашего клиента и идти с ним в ЕФРС. Этим же днём всё тоже зарегистрировать его адрес на отчуждение. Так будет быстрее. Оформление недвижимости в собственность: документы https://www.youtube.com/watch?v=376ZHZr3WRk&list=PLkZGH6kfdCXvTUAS9W8DuncNr2t7mXtXt&index=1 Покупка недвижимости через аукционы по банкротству нюансы оформления сделки https://www.youtube.com/watch?v=iOmNdDDH--g&list=PLkZGH6kfdCXvTUAS9W8DuncNr2t7mXtXt&index=14 https://www.youtube.com/watch?v=Dc7pLNjwVEY Правила оформления недвижимости в России
Просмотров: 1328 Татьяна Корянова
Как не попасть на мошенников покупая квартиру на вторичном рынке?
 
19:14
1. Какие есть риски при покупке квартиры на вторичном рынке. 2. Какие документы на квартиру нужно проверить? 3. Как работают риелторы. Наше личное мнение на основании опыта. Риски при покупке квартиры. Какие документы необходимо проверить, при покупке квартиры на вторичном рынке: - правоустанавливающие документы: договор купли-продажи, договор дарения, завещание и свидетельство о праве собственности; - какие документы проверить если в квартире прописаны несовершеннолетние дети; - деспособность продавца квартиры, справка от психиатора и из неврологического диспансера; - выписку из ЕГРП; - выписка из домовой книги (опасно если родственник в заключении; - риски при покупке квартиры, приватизация; - справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам Нужно ли оставлять задаток или аванс при покупке квартиры. На ком лежит ответственность за совершаемую вами сделку при помощи риелтора? За что отвечают риелторы? В чем заключается работа риелторов? Подробнее ответы на эти вопросы читайте в блоге Гриневой Юлии: https://vezoo.ru/blog/126.
Просмотров: 33975 Roman Grinev
Завершение сделки в продажах | Тренинг 2018 года
 
07:44
В дополнение к видео прочитайте бесплатные статьи: "10 приемов завершения сделки в продажах" https://goo.gl/WTewAA "10 сигналов готовности клиента к покупке" https://goo.gl/fvSbVC Подписывайтесь на канал: https://www.youtube.com/виталийголицын Присоединяйтесь в соц. сетях: Facebook: https://www.facebook.com/vitalygolitzyn Vkontakte: https://vk.com/vitalygolitzyn БЕСПЛАТНЫЕ статьи по продажам: https://goo.gl/6Dp7jB БЕСПЛАТНЫЕ видео по продажам: https://goo.gl/Nf6qqs Закажите корпоративный тренинг для Вашей компании: http://golitzyn.com/ceny/ В этом видео Вы узнаете техники завершения или закрытия сделки, которые позволят подтолкнуть клиента к покупке цивилизованными способами на завершающем этапе продаж. Что еще нужно учитывать при закрытии сделки или дожиме клиента. Прежде чем завершать сделку нужно быть уверенным, что клиент созрел к приобретению. Для этого должно быть наличие 6-и главных факторов: 1. Деньги 2. Доверие 3. Желание 4. Срочность 5. Время 6. Полномочия Если чего-то в этом списке не хватает, дожимать клиента или закрывать сделку нет смысла. Также нужно выбрать правильный момент для использования методов завершения сделки в продажах. Клиент должен быть готов к принятию решения. Понять это без сложных тренингов по продажам, помогут вопросы прояснения: «Как в целом», «Как Вам соотношение цена-качество», «Как считаете интересное предложение и тд» Плюс к этому есть соответсвующие сигналы. К примеру 1. Все уже сказано, но клиент долго не уходит. 2. Сам резюмирует все вышесказанное или приводит себе аргументы почему ему это нужно. 3. Просит еще раз подтвердить договоренности. 4. Начинает интересоваться деталями оплаты или доставки и тд. В описании я оставлю ссылку на статью «10 сигналов готовности клиента к покупке», почитайте ее вы там все найдёте. Теперь сами техники завершения сделки. 1. Пауза. Если Вы выбираете пусть киентоориентированности, лучшим способом заверения сделки является обычная «пауза», когда Вы без какого—либо давления посто ждете когда клиент сам примет решение. Данная техника продаж, позволяет делать самые крепкие сделки,к таким компаниям и продавцам клиенты относятся с наибольшим уважением. 2. Сомнения. Задайте клиенту простой вопрос. — Скажите, пожалуйста, какие у Вас еще остались вопросы или сомнения?  Чтобы принять решение. Сам этот вопрос интеллигентно говорит клиенту о том, что пора покупать, а также провоцирует возможные возражения клиентов или сомнения, если они есть для дальнейшей обработки. 3. Дедлайн. Другим вариантом завершения сделки является классический дедлайн. Если у вас есть возможность оперировать скидкой или какими-то другими специальными условиями, Вы можете просто сообщить об этом клиенту. И Сам факт такого оповещения будет уже подталкивать клиента к принятию решения. К примеру: Иван Иванович, на эту модель сегодня действует скидка 20%, хотели бы ей воспользоваться? Ну и так далее. 4. Изолирование. Данная техника хорошо работает в связке каким—либо возражением. К примеру клиент говорит — это дорого. Вы говорите: — Да, может так показаться. С другой стороны цена оправдана качеством. Скажите, пожалуйста, если мне удастся подобрать для вас приемлемый вариант по финансам, мы можем говорить о заключении сделки? Далее, вы выясняете приемлемые финансовые условия, предлагаете скидку или рассрочку и закрываете сделку. 5. Больше ЗА. В данной технике вы вовлекаете клиента и предлагаете совершить какое—то действие, которое его ни к чему не обязывает. Но сначала клиенту задаёте вопрос: — скажите а Вы сами больше за или больше против? И если клиент говорит больше ЗА, ваша реакция: — Если больше за, Тогда возьмите товар и попробуйте. В течении 14 дней вернёте если не понравится. Или такой вариант: — Если больше за, Давайте я пока заполню договор. Не подписанный договор это не договор. Вы его почитаете со всеми реквизитами и условиями. А пока я буду заполнять, ещё раз все взвесите и решите. 6. Нет вопросов. Ещё одна простая техника, как закрыть сделку в продажах, называется нет вопросов. Вы спрашиваете клиента: — Скажите пожалуйста, какие—то вопросы у нас ещё остались? — нет — Отлично, а по стоимости все устраивает? — устраивает — Хорошо, тогда пройдемте на кассу, тогда я оформлю договор. #ЗавершениеСделки #ЗавершениеСделкиВПродажах #ЭтапЗавершенияСделки #МетодыЗавершенияСделки #ВариантыЗавершенияСделки #ПриемыЗавершенияСделки #ТехникаПродаж #ТренингПоПродажам #КакЗакрытьСделку #ЭтапыПродаж #ВиталийГолицын #КакЗакрыватьСделку #КакДожатьКлиента #ЗавершениеПродажи #ЗакрытиеСделкиВПродажах #СкриптЗакрытиеСделки #ЗакрытиеКлиента #КакЗакрыватьСделки #ДожимКлиента #ЗавершениеСделкиВиталийГолицын #ВозраженияКлиентов #Бизнестренер
Просмотров: 5359 Виталий Голицын
Покупка квартиры в новостройке по предварительному договору
 
01:46
Видеоконсультация адвоката Олега Сухова. Тема сюжета: Покупка квартиры в новостройке по предварительному договору Адвокат Олег Сухов тел. 8 495 545 93 64 uristmoscow@yandex.ru www.advokatsuhovoleg.ru
Просмотров: 369 Олег Сухов
Покупка квартиры с долгами по коммунальным платежам  Риск ли это
 
11:23
Покупка квартиры с долгами по коммунальным платежам Риск ли это В этом видео мы хотели бы затронуть вопрос о покупке квартир, на которых есть большие долги по коммунальным услугам. __________________________________ Сайт: http://sfera154.ru/ ☎ ЗВОНИТЕ НАМ 277-30-97 __________________________________ СЛЕДИТЕ ЗА НОВОСТЯМИ В СОЦИАЛЬНЫХ СЕТЯХ: ✔ https://vk.com/sfera_an ✔ https://www.instagram.com/an_sphera/ ✔ https://www.facebook.com/АН-Сфера-457207628031486 __________________________________ 🔔 ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА НАШ КАНАЛ: ™Сфера https://www.youtube.com/channel/UCo0i1hekxC5ugwhj0ksVsaw __________________________________ ► СМОТРИТЕ ДРУГИЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: О компании недвижимости «Сфера» https://youtu.be/q9aZ3sFNFkY Покупка и продажа квартир, купленных в ипотеку Чего бояться и как поступать https://youtu.be/Q4zZ2dII00Q ============================ 00:14 Какой риск покупки квартиры с долгами по коммунальным платежам. Должны ли пугать баснословные суммы долгов по коммунальным платежам, при покупке квартиры. 00:48 Кто несёт ответственность по оплате долгов коммунальных платежей. Квартире или собственникам оказываются коммунальные услуги. 01:12 После заключения договора купли-продажи,кому достаются долги по коммунальным платежам. Должен ли новый собственник открыть лицевой счёт в снабжающей организации. 02:40 Может ли управляющая компания взыскать долг, за коммунальные платежи с нового собственника квартиры. Кто должен обратится к прежнему хозяину квартиры за взысканием долга. 03:00 Какой долг может достаться новому собственнику квартиры. 03:22 Могут ли сделать перерасчет по коммунальным платежам, новому собственнику квартиры. Приборы учёта воды, что надо знать при покупке квартиры с долгами по коммунальным платежам. 04:44 С какого момента после покупки квартиры в новостройке, наступает обязанность по оплате коммунальных услуг. Почему возникают долги по коммунальным услугам в новостройках. 06:06 Чем отличаются условия наступления обязанности по оплате коммунальных услуг на рынке вторичного жилья. Как влияет время переезда, оформления документов на долг по оплате коммунальных услуг на рынке вторичного жилья. 07:55 Почему нужно обращаться при покупке квартиры с долгом по коммунальным платежам к специалистам по недвижимости. Проверка документов на квартиру, как она происходит. 08:20 С чем может столкнуться новый собственник жилья, со стороны управляющей компании. Когда управляющая компания спекулирует своими услугами,куда можно обратиться. ============================ Спасибо что смотрите наш канал. Если у вас появляются вопросы после просмотра видео пишите их в комментариях, мы с удовольствием на них ответим .https://youtu.be/MLwGGncsxas
Просмотров: 38 СФЕРА
Юрист компании «Ордин и К» о заключении договоров
 
22:01
Юридические услуги: http://consult35.ru/ Юрист ООО "Ордин и К" Ордин Андрей Егорович в прямом эфире на телеканале в г. Вологда рассказывает о заключении договоров с агентствами недвижимости, о заключении предварительного договора купли-продажи недвижимости, о проблемах при занижении цены в договорах с целью уклонения от налогов, как правильно оформить договор займа или расписку при даче денег в долг, об обращении взыскания на недвижимое имущество во внесудебном порядке, как предупредить и отразить рейдерский захват предприятия. Эфир: 29.12.11
Просмотров: 503 Андрей Ордин
Как проверить любой договор, даже не вставая с дивана?
 
04:46
Проверка договора на примере договора участия в долевом строительстве. http://paruslex.ru/
Просмотров: 1217 Дмитрий Рудых
КЭШ-ГЕНЕРАТОР: Функции нотариуса, стоимость услуг, процесс заключения сделки
 
09:55
Спецпроект: готовый арендный бизнес в Германии: http://prian.ru/germany/special_edition/how-to-buy-rent-business-in-germany/ Что входит в обязанности нотариуса в Германии? На каком этапе он подключается к сделке с недвижимостью? Сколько стоят его услуги? И чем хороший специалист отличается от посредственного? В седьмой части спецпроекта «Как купить готовый арендный бизнес в Германии» говорим о функциях и задачах немецких нотариусов. Функции нотариуса в Германии сильно отличаются от функций его коллег в других странах. Например, как говорят наши американские партнеры, в США нотариус – это юрист. В Германии он – протянутая рука государства. Самое главное, что важно понимать: в сделке с коммерческой недвижимостью в Германии нотариус не имеет права представлять чьи-то интересы. В первую очередь он должен обеспечить переход права собственности. Такой специалист не будет взвешивать риски или давать гарантии на условия арендных договоров – это не входит в его функции. Его также не интересует качество собственности или готового арендного бизнеса; это вопрос экономический, решаемый между продавцом и покупателем. Нотариус отвечает лишь за то, чтобы собственность из одних рук перешла в другие, а существующие финансовые обременения были сняты. Его функция – подписание договора купли-продажи, регистрация договора и переход собственности, и за это он несет полную ответственность. Как перед продавцом, так и перед покупателем. Нотариуса стоит подключать к сделке на финальном этапе, когда договор купли-продажи уже согласован между сторонами. За несколько дней до оформления сделки всю документацию, связанную с транзакцией, необходимо передать специалисту. Информацию о конкретных инвестиционных продуктах вы найдете на сайте BiG Property - http://bigproperty.de/ Подписывайтесь на канал PRIAN.RU, и вы будете в курсе того, что происходит на международном рынке недвижимости. http://www.youtube.com/user/PrianTV Присоединяйтесь к нам в соцсетях: Facebook: https://www.facebook.com/prianrussia Одноклассники: https://ok.ru/prian Вконтакте: https://vk.com/prian Читайте нас на сайте: http://prian.ru/content/
Просмотров: 341 Prian.ru
Как проходит нотариальное оформление в собственность
 
06:15
Агентство недвижимости SunReal представляет: Нотариальное оформление недвижимости в собственность в Болгарии; с личным присутствием покупателя и по доверенности; этапы, документы затраты. Последующие регистрации сделки в гос. службах.
Просмотров: 615 Domaza Ltd.
Договор купли-продажи авто своими руками и совершенно бесплатно
 
12:50
Форма договора купли продажи авто http://formz.ru/forms/autosale/validate Комплект ксенона - 1250руб. http://vk.com/novxenon
Просмотров: 93961 Павел Ксенон
Сделки с недвижимостью в 2016 году - 4 секрета
 
02:50
Сделки с недвижимостью в 2016 году - 4 секрета Сделки с недвижимостью в 2016 году принесут ожидаемый доход, если знать секреты успеха. Сделки с недвижимостью в 2016 году http://goo.gl/BC0Qpo проводить выгодно и не сложно. Что нужно учитывать при заключении сделки, рассказывает эксперт Проекта “Инвесторантье” Альфия Бикмаева. 00:15 2 секрета: Первый - это оценка ликвидности объекта недвижимости. Чтобы объективно её провести, можно использовать сайты “Из рук в руки”, “Авито” и риелторские компании на местах нахождения вашего лота, которые занимаются именно жилой недвижимостью. 00:43 Второй секрет - это грамотный анализ документов. Грамотный чек-лист - всегда залог вашего успеха. Ваша задача - четко понимать, кто является собственником недвижимости, как происходит купля-продажа данного объекта, какие будут последствия у сделки. Сделки с недвижимостью в 2016 году - ещё 1 секрет успеха 01:01 Чтобы каждая сделка с недвижимостью в 2016 году была доходной, расскажем третий секрет - определяйте стратегию входа и выхода из сделки. Другими словами, определите, для покупки лота вы используете свои деньги или заемные средства. 01:18 Если у вас вообще нет денег, то вы можете использовать стратегию работы под инвестора, которому нужно жилье. Покупаете под его параметры недвижимость и получаете свой процент со сделки. Выход из сделки может быть следующий: перепродажа, сдача в аренду и иные стратегии. Сделки с недвижимостью в 2016 году - как добиться высокого дохода 01:45 Чтобы 2016 год был с финансовым ростом, можно заключать сделки с недвижимостью. И четвертый секрет, который ведет к успеху - знания и навыки участия в торгах. Объем по знаниям достаточно большой. 02:07 Всё прописано в законе только к комментарию к этому закону может быть на несколько страниц. Поэтому там много своих нюансов и, кончено, нужно обладать знаниями и навыками. 02:29 К счастью, курсанты Проекта “Инвесторантье” изо дня в день выигрывают недвижимость, их заявки принимают, и они выходят из сделок с сумасшедшими цифрами. Коммерческая недвижимость в 2016 году - источник дохода https://www.youtube.com/watch?v=971E9c3hfss&index=8&list=PLkZGH6kfdCXvGZJSA6WgwLnNm72D9obPh Особенности оформления сделок с недвижимостью - где о них узнать https://www.youtube.com/watch?v=dwOkZnmd6SY&list=PLkZGH6kfdCXvGZJSA6WgwLnNm72D9obPh&index=3 https://www.youtube.com/watch?v=Zl2lPDkVBwk Сделки с недвижимостью в 2016 году - 4 секрета
Просмотров: 1418 Татьяна Корянова
Консультация  Аккредитив  Безопасность расчетов
 
03:58
Ячейка или аккредитив??? Дорогие мои друзья! Многие из нас переходят на расчеты по сделкам (не только с недвижимостью) на безналичную форму расчетов. Аккредитив – что это? Все говорят супер надежно и безопасно. Так ли это? Имея многолетнюю практику проведения сделок с недвижимостью с расчетами через аккредитив, могу уверенно сказать: «не зная брода, не суйся в воду!». Аккредитив безопасен и удобен тогда, когда знаешь его «подводные камни», о которых Вам никто в банке не скажет. Например: - можно ли продать объект и не получить за него деньги? Можно! (К сожалению!) Другие «камни» будут уже менее значимы. Что нужно сделать при подготовке сделки и в ходе ее? Ниже вы найдете чек-лист, выполнив который, Ваш продавец всегда будет в безопасности. Вопросы, на которые должен обратить внимание агент (менеджер), в ходе подготовки условий и документов по сделке, в ходе сделки и при ее завершении. Основные: 1) Алгоритм (последовательность) действий Сторон сделки и Агента; 2) Как гарантировать оплату вознаграждения Агенту? Алгоритм (последовательность) действий Сторон сделки и Агента: 1. На переговорах решить вопросы: • Цена объекта; • Порядок платежей (задаток и основной платеж); • Вид аккредитива ; Условия оплаты; • Банк Покупателя и Банк Продавца, их адреса, реквизиты, р/счета; • Когда открывается и наполняется аккредитив; • Каким образом сообщается (подтверждается об этом Продавцу); • Момент подписания Предварительного и Основного договоров купли-продажи; • Против каких документов выставляется Аккредитив; • Какой момент считать выполнением Покупателем своих обязательств по оплате объекта; • Когда подписывается Акт приема-передачи; • Нужен ли Акт завершения расчетов по сделке; • Кто и в каком размере оплачивает расходы по обслуживанию аккредитива; 2. Согласовать Предварительный договор купли-продажи; 3. Подписать Предварительный договор купли-продажи; 4. Получить от Продавца и Покупателя копии основных документов для сделки; 5. Покупатель оплачивает задаток по безналичному расчету Продавцу; 6. Покупатель открывает аккредитив; 7. Продавец получает уведомление от своего Банка об открытии аккредитива; 8. Формируется полный пакет документов для гос. регистрации; 9. Подписывается Основной договор купли-продажи (только после поступления денег в Банк Продавца); 10. Производится гос. регистрация перехода права собственности; 11. Получаем Выписку из ЕГРП и ее оригинал сдаем в Банк Продавца; 12. Банк Продавца производит проверку представленных документов; 13. Банк Продавца перечисляет деньги на р/счет Продавца; 14. Подписывается Акт приема-передачи Объекта и Акт завершения расчетов. Звоните, мне важен Ваш звонок : +7 (921) 907-6315; Телефон офиса: 8(812) 309 88 45; Бердников Владимир Подпишись на КАНАЛ : https://www.youtube.com/channel/UCKvKNtTtQBxvq5rb2iJMp2Q E-mail:bvg6315@gmail.com; berdnikov@anspb.com Ссылка на это видео: https://youtu.be/4Pfrk2gVVKE Подпишись на канал: https://www.youtube.com/channel/UCKvKNtTtQBxvq5rb2iJMp2Q Сайт нашей компании: http://www.anspb.ru E-mail:bvg6315@gmail.com; berdnikov@anspb.com Skype:vladimirberdnikov Добавь меня в Vk:http://vk.com/id2558474 Добавь меня в Ok:http://odnoklassniki.ru/profile/565831457 Мы в Fb:http://facebook.com/bvgrfn G+ : https://clck.ru/9xHsE linkedin : https://www.linkedin.com/home?trk=nav_responsive_tab_home
Просмотров: 2378 Владимир Бердников
Как правильно купить квартиру в Перми в новостройке. Заметки "белого" риелтора "АПИН". Выпуск №2
 
04:59
Как безопасно купить квартиру в новостройке и избежать "подводных камней". Заметки "белого" риелтора #агентстванедвижимостивПерми "АПИН". Выпуск №2. Запишитесь на бесплатную экскурсию по новостройкам: https://goo.gl/8aniSh Приобретение собственной #квартирывновостройке - мечта многих, осуществление которой связано с определенными трудностями и рисками. Директор #агентстванедвижимостиПермь "АПИН" Кипреева Лилия Андреевна дает практические советы, как безопасно #купитьнедвижимость в новостройке в Перми и избежать возможных неприятностей и "подводных камней" при покупке квартиры в новостройке. Первое: правильно выбирайте местоположение дома. Второе: проверяйте репутацию застройщика. Проверьте информацию о предыдущих проектах. Нет ли на его совести долгостроев, а также наличие всех необходимых разрешительных документов. Третье: анализируйте цены на объекты недвижимости. Предложений в строящихся домах на этапе возведения достаточно много как от самих застройщиков, так и от подрядных организаций. Но имейте ввиду, что чем ниже цена квартиры, тем выше риск мошенничества. Неадекватное занижение цены - лишний звоночек, который должен насторожить покупателя. Четвертое: обязательно ознакомьтесь с формой договоров. Покупка квартиры от застройщика оформляется по договору долевого участия в строительстве. Такие сделки регулируются Федеральным законом номер 214 - Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. Такой договор обязательно должен пройти процедуру государственной регистрации. Некоторые квартиры продаются не от застройщиков, а от участника долевого строительства. Это может быть подрядчик или инвестор, который выплатил стоимость квартиры застройщику. Тогда заключается договор уступки прав требования, или по-другому договор цессии. Договор цессии также подлежит государственной регистрации. Деятельность застройщика, предлагавшего квартиры в соответствии с Законом 214 застрахована. Это еще один плюс в вашу пользу. Если же застройщик не работает по 214 Федеральному закону, тогда процедура оформления договора купли-продажи происходит по-другому. В этом случае вы можете называться Государственной регистрации такой договор не подлежит. Процедуры регистрации сделки проходят в отделе продаж застройщика, то есть в жилищно-строительном кооперативе. Если все-таки вам спокойнее, чтобы занимались покупкой квартиры профессионалы, то обращайтесь в наше агентство "АПИН", и вы получите поддержку наших специалистов совершенно бесплатно. Агенту за услуги платит сам застройщик. Благодаря такому бесплатному специалисту, вы экономите свои силы, нервы и время, и, естественно, деньги. Специалист будет сопровождать вас весь период ожидания вашей квартиры. При заключении договора покупки квартиры наше агентство дарит новоселам бонусную карту, которая позволяет сэкономить на обустройстве новой квартиры до тридцати тысяч рублей и более. Звоните, и мы вам поможем! До новых встреч! ► Понравилось видео, поделитесь с друзьями: https://www.youtube.com/watch?v=-OGChiBgnvM&t=64s ► Подпишитесь на наш канал, чтобы получать в числе первых новости по недвижимости в Перми и Пермском крае: https://goo.gl/MfgvkR ► Посетите сайт агентства "АПИН": https://goo.gl/8aniSh ► Агентство "АПИН" в соцсетях: ■ ВКонтакте: https://vk.com/apin_nedvijimost ■ Facebook: https://www.facebook.com/groups/762491170559040 ■ Одноклассники: https://ok.ru/group/54022443434239 ■ Twitter: https://twitter.com/valentina220388 ■ Mail.ru https://my.mail.ru/community/apin.su/ ■ Google+ https://plus.google.com/u/2/112879809582259130308?
Просмотров: 297 Агентство АПИН
Нюансы купли-продажи доли в ООО, ОДО
 
06:17
Купля-продажа доли в уставном фонде ООО. На что обратить внимание. Рассказывает юрист А.Дедюля. Сайт автора: http://www.zakonoved.by/nyuansy-kupli-prodazhi-doli-v-ooo-odo/
Просмотров: 388 юрист Александр Дедюля
г. Новочебоксарск, ул. Советская 77,   52 кв. м. Цена - 1 250 000 руб.
 
01:11
Купи квартиру твоей мечты по ул. Советская , д.77 в чистом спокойном микрорайоне Юраково. Общая площадь - 55 кв.м., зал - 17,9 кв.м., кухня - 8,5 кв.м. Рядом с домом расположены просторный дворик, обустроенный для Ваших деток, с разноообразными качелями, спортивными тренажерами,лавочками. Недалеко детский садик №2 и №7, во дворе школа №19.В доме есть магазины, остановка в пяти шагах от дома.Начальная цена 1 250 000 рублей и ваше лучшее предложение. Рассмотрим любую форму оплаты:ипотеку, сертификаты, материнский капитал.Просмотр квартиры 26 апреля с 16.00 до 20.00 и 28 апреля с 12.00 до 15.00.Передача ключей будущему владельцу квартиры 30 апреля в 12.00 в день заключения договора о задатке и договора купли продажи. Звоните прямо сейчас и записывайтесь на просмотр квартиры по тел.89613413217
Просмотров: 298 Правильная Цена
Риски и подводные камни в сделках с недвижимостью
 
02:56
Перечень рисков на пути к новоселью: - риск отказа в регистрации права собственности; - в квартире могут остаться люди, имеющие пожизненное право пользования; - риск НЕ получения объекта в надлежащем состоянии и составе имущества; - долги за коммунальные услуги перед управляющей компанией; - невозврат аванса при срыве сделки; - потеря права собственности в случае признания судом сделки недействительной. ______________________________________________ В офисах «НК недвижимость» мы очень часто сталкиваемся с мнением, что безопасность сделки может гарантировать государство в лице Управления Росрегистрации, банк, который выдает ипотеку, нотариус. Однако, на данный момент ситуация такова, что полную безопасность сделки не может проверить никто. Сегодня мы расскажем Вам о некоторых рисках, которые могут подстерегать будущего новосела. Как Вы знаете, право собственности на объект недвижимости состоит из 3-х прав: владеть, распоряжаться и пользоваться. Пользоваться не случайно стоит на последнем месте: подписание актов, передача ключей и непосредственно передача права пользоваться объектом, как правило, происходит после гос. регистрации прав владеть и распоряжаться. И ТАИТ в себе МАССу Рисков. Мы прекрасно понимаем все страхи наших клиентов, поэтому в данный момент разрабатываем СЕРТИФИКАТ ГАРАНТИИ ПРАВОВОЙ ЗАЩИТЫ, который будет выдаваться ВСЕМ клиентам. Если все же случится так, что на квартиру, купленную нашим клиентом, будет претендовать кто-то еще, мы берем на себя обязательства защищать интересы своего клиента в ходе досудебных и судебных разбирательств. К сожалению, пока на рынке в нашем регионе этого еще никто не делает, но радует, что «НК недвижимость» станет ПЕРВЫМ ОТВЕТСТВЕННЫМ агентством недвижимости в нашем городе.
Квартира в обмен на заботу
 
09:25
Гость программы «Точка зрения» - нотариус города Москвы, заслуженный юрист РФ Василий Ралько. Премьер-министр России Дмитрий Медведев пообещал ужесточить законодательство о пожизненной ренте жилья, в частности ввести обязательную госрегистрацию договоров. Поможет ли это решить проблемы, в частности, избавиться от мошенников - охотников за чужими квартирами? На какие пункты особо обращать внимание при заключении договора пожизненной ренты? Что происходит в мире? Самые актуальные новости, аналитика интервью, видео и фото! Заходите узнать больше - http://www.pravda.ru/ Наша видеотека: http://www.pravda.ru/video/ Наши каналы на YouTube: https://www.youtube.com/user/Pravda Англоязычный: https://www.youtube.com/user/PravdaTV
Просмотров: 522 Pravda
Описание сделки с использованием аккредитива
 
02:10
О нюансах при аккредитивной форме расчетов рассказывает эксперт по юридическим вопросам в сфере недвижимости Ольга Любомирова. В первую очередь, нужно определиться с банком. Можно выбрать банк, исходя из стоимости открытия аккредитива. Самое главное – обе стороны должны доверять выбранному банку и не бояться отзыва лицензии. Подробнее о нюансах Ольга Любомирова.
В Горно-Алтайске участились случаи обмана по продаже квартир и земельных участков
 
02:07
Покупатели, не проверив наличие документов на собственность, отдают деньги в виде залогов или первоначального взноса. Спрос рождает предложение. Тысячи людей хотят продать жилье и столько же хотят приобрести. Риэлтерские конторы, фирмы по продаже недвижимости, знакомые и друзья все могут подсказать, где и что продается. Эта жительница города рассказала нам историю, которая во многом похожа на все другие случаи мошенничества. Один миллион рублей были отданы человеку, поверив ему на слово. Обещанные документы, так и не появились. Просьба вернуть деньги также остается без ответа до сегодняшнего дня, хотя с момента заключения предварительного договора купли-продажи прошло уже больше 9 месяцев. По данному делу уже заведено уголовное дело. АЙДАНА БАБИТОВА, ПРОКУРОР ОТДЕЛА ПРОКУРАТУРЫ РЕСПУБЛИКИ АЛТАЙ: «Первый зам. прокурора РА утвердил обвинительное заключение по уголовному делу 44-летней жительницы Горно-Алтайска Чечек Тырышкиной. Она обвиняется в преступлении в мошенничестве. Уголовное дело направлено в суд». Таким образом Чечек Тырышкиной грозит до 10 лет лишения свободы. Таких мошенников с каждым днем становится все больше. Происходит все это по причине доверчивости и несерьезности обеих сторон сделки. Сотрудники правоохранительных органов убедительно просят всех, кто собирается что-то покупать, продавать или оформлять, быть бдительнее и ни в коем случае не давать никаких задатков и предварительных оплат, либо по крайней мере брать расписку. Она поможет в суде доказать вашу правоту.
Просмотров: 1157 El Altay
ОБ ОБМЕНЕ КВАРТИР: САРАТОВ - МОСКВА I  обмен.рост-риелт.рф
 
04:05
⚡ВПЕРЕДИ МОСКВА! ⚡Компания «Рост-Риелт» презентует новую услугу: обмен квартир Саратов-Москва. Теперь продать квартиру в Саратове и за ту же сумму купить в Москве - это реально. ⚡Предложение выгодно для желающих жить в столице, для инвесторов в недвижимость. Столичная недвижимость будет расти в цене, а инвестиционная привлекательность доходит до 18% годовых. Люди едут в Москву за мечтой: работать, учиться, развиваться. ⚡По статистике за 2016 год более 200 семей продали в Саратове и купили квартиру в Москве через Агентство недвижимости "РОСТ-РИЕЛТ". Новая Москва активно застраивается и заселяется. ✈Отличная инфраструктура, доступность транспорта и прекрасная экология. Сейчас стоимость квартир в столице от 2,1 млн. рублей в новостройке, метражом - от 25 метров. Так же апартаменты, стоимость которых на 20% ниже, чем у жилой недвижимости. Не нравится Комментировать 45 отметок «Нравится» rostrielt📈Фактически это происходит так: 1) Одновременно выставляем вашу квартиру в Саратове на продажу и начинаем поиск новой квартиры в Москве. 2) Отдел продаж в Москве подготовят презентацию по московскому рынку недвижимости, сориентирует в ценах и предпочтениях по районам. В Москве Вы просматриваете все подобранные к просмотру варианты. 3) Как только Вы определяетесь с выбором, мы проведем переговоры по цене и условиям сделки, представляя и отстаивая именно Ваши интересы 4) При необходимости, оформляем Вам ипотеку на нужную сумму. Агентство недвижимости «Рост-Риелт» партнеры ведущих банков России, что предполагает значительные преференции для наших клиентов. Наши юристы проверяют документы на квартиру и выдают заключение о безопасности сделки. ⚡Мы обсудим все условия и юридические тонкости, подготовим договор купли-продажи и оформим сделку через Росреестр. ⚡Сделки «РОСТ-РИЕЛТ» застрахованы на 20млн. рублей. При этом за 17 лет работы не было не одного страхового случая! ⚡Купи квартиру своей мечты в Москве! Действуй - "РОСТ-РИЕЛТ" твой верный помощник! Подробную информацию вы можете узнать на обмен.рост-риелт.рф !. Позвоните и мы изменим вашу жизнь к лучшему: 8(452)21-21-67 ☎.
Просмотров: 133 Рост Риелт
Банду чёрных риэлторов сняли на телефон
 
10:53
https://youtu.be/0fmnMo9hgBs срочный сбор!!! Спасем Кирилла!!!Сотрудники МВД России задержали участников организованной группы, подозреваемых в принуждении граждан к совершению сделки с жильем. «Оперативники УВД по ЗАО ГУ МВД России по г. Москве задержали четверых участников организованной группы по подозрению в принуждении владельцев квартиры к совершению сделки», - сообщила официальный представитель МВД России Ирина Волк. По имеющейся информации, одна из женщин приобрела долю квартиры у проживающей в ней семьи и поселилась там. На протяжении некоторого времени под видом гостей злоумышленницы в квартиру дома на Ельнинской улице города Москвы приходили остальные участники группы, которые оказывали давление на супругов, убеждая выкупить долю обратно по завышенной цене либо продать свои доли по заниженной стоимости. Не получив согласия, злоумышленники избили супругов, вынуждая заключить с ними договор купли-продажи. «В ходе проведения оперативно-розыскных мероприятий сотрудники уголовного розыска на территории Московского региона задержали подозреваемых. Ими оказались четверо жителей Москвы и Самарской области в возрасте от 31 до 45 лет», - рассказала Ирина Волк. «Следственным управлением УВД по ЗАО ГУ МВД России по г. Москве возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного частью 2 статьи 179 УК РФ. В настоящее время фигурантам предъявлено обвинение в инкриминируемом деянии и избрана мера пресечения в виде заключения под стражу», - добавила официальный представитель ведомства. Проводится комплекс мероприятий, направленных на установление всех эпизодов противоправной деятельности задержанных.
Просмотров: 3783 The Best Russian Criminal News
Почему застройщик не оформляет собственность
 
03:15
Почему застройщик не оформляют квартиру в собственность? Важно понимать как происходит строительство жилья. Для того, чтобы иметь возможность начать строительство дома, получить разрешение на строительство, застройщик заключает с местной администрацией инвестиционный контракт. Согласно этому контракту, администрация или собственник предоставляет застройщику земельный участок для застройки, а застройщик обязуется возвести определенный объем квадратных метров и передать определенную долю местной администрации. Кроме того в инвестиционном контракте могут быть предусмотрены дополнительные обязательства с застройщика по возведению объектов социальной и инженерной инфраструктуры. По причине того, что строительство этих объектов часто запаздывает, местная администрация не принимает обязательства застройщика , не подписывает акт о реализации инвестиционного контракта, который является пусковым механизмом , позволяющим начать процедуру по оформлению в собственность. Взыщем 100% неустойку с застройщика, заходи на наш сайт: http://www.neustoyka-ddu.ru/?utm_source=youtube&utm_medium=opisanie Получите право собственности по суду не дожидаясь застройщика, заходи на наш сайт: http://xn--80ajpc2ae.xn--p1ai/?utm_source=youtube
Просмотров: 297 Московский Дольщик
Защита прав участников долевого строительства
 
03:55
Защита прав участников договора долевого участия в строительстве и ФЗ №214
Просмотров: 2259 Олег Сухов
Мошенник предлагал квартиры "по дешёвке"
 
00:43
Сотрудником Департамента жилищной политики Москвы представлялся этот мужчина. Говорил, что может по своим каналам поспособствовать тому, чтобы конкретный человек получил квартиру в столице. Всего-то за три с половиной миллиона рублей. При передаче первой части суммы — полтора миллиона рублей — мошенник был задержан. Деньги правда, решил принимать только в машине и только тогда, когда она движется. При поддержке сотрудников ГИБДД автомобиль блокировали в одном из дворов. Подозреваемого было решено арестовать на время следствия. Что происходит в мире? Самые актуальные новости, аналитика интервью, видео и фото! Заходите узнать больше - http://www.pravda.ru/ Наша видеотека: http://www.pravda.ru/video/ Наши каналы на YouTube: https://www.youtube.com/user/Pravda Англоязычный: https://www.youtube.com/user/PravdaTV
Просмотров: 631 pravdavideo
СПОРЫ С ОРГАНАМИ ОПЕКИ
 
11:22
Споры с органами опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства очень часто принимают участие в судебных заседаниях. Они привлекаются для определенной процессуальной роли, а именно для дачи заключения в целом по прошедшему судебному процессу, по исследованным документам, по исследованным позициям сторон. Необходимо понимать, что подобного рода заключения, не представляют собой какой-либо нормативный или ненормативный акт, поскольку это в письменной форме оформленная правовая позиция участника судебного процесса. Таким образом, если, Вы не согласны с таким заключением, спора возникнуть не может. Когда мы говорим о том, что могут быть споры с органами опеки и попечительства мы имеем ввиду такие ситуации, в которых данные органы выступают, как орган, наделенный властными полномочиями, принимающий определенные решения не в рамках судебного заседания. Речь идёт о разных обстоятельствах и моментах, например, для дачи согласия на совершения купли-продажи движимого имущества (жилого помещения). Орган опеки и попечительства, защищая интересы детей, должен выяснить не ухудшаются ли защита интересов детей. Каждый орган опеки и попечительства, будучи структурным подразделением управления социальной защиты населения, по конкретному району конкретного муниципального образования - представляет собой подразделение единой федеральной структуры органов с едиными правилами. Но при этом, есть множество примеров, когда при одних и тех же обстоятельствах органы опеки принимают абсолютно разные решения, используют разную методику работы, применяют разные подходы к судебным процессам. Поэтому, рассчитывать на то, что орган опеки в конкретном случае поступит так, как вы хотите абсолютно не стоит, потому что это некое усмотрение государственного органа. Проблема нечеткого регулирование деятельности органов опеки приводит к тому, что уровень усмотрения чиновника очень высок. Это неправильно, так как должны быть многочисленные административные регламенты, инструкции, которые бы описывали исчерпывающий набор документов, условий, при которых те или иные сделки должны одобряться и чему должен соответствовать отчет законных представителей, опекунов и попечителей. Из-за такой неурегулированности в последующем и возникают споры с органами опеки и попечительства. Споры редкие, тяжелые, потому что сложилась определенная практика у наших судов, которые придерживаются, презумпции правоты органов опеки. Бывают такие ситуации, когда органы опеки считают, что определенная сделка не выгодна, хотя имеется соответствующая оценка специалистов, педагогов, психологов, о том как, например, поменяется настроение ребенка при переезде из одной местности в другую, но и это иногда не влияет на те решения, которые принимают органы опеки и попечительства.
ОБМЕН КВАРТИР: САРАТОВ - МОСКВА I  обмен.рост-риелт.рф
 
00:30
⚡ВПЕРЕДИ МОСКВА! ⚡Компания «Рост-Риелт» презентует новую услугу: обмен квартир Саратов-Москва. Теперь продать квартиру в Саратове и за ту же сумму купить в Москве - это реально. ⚡Предложение выгодно для желающих жить в столице, для инвесторов в недвижимость. Столичная недвижимость будет расти в цене, а инвестиционная привлекательность доходит до 18% годовых. Люди едут в Москву за мечтой: работать, учиться, развиваться. ⚡По статистике за 2016 год более 200 семей продали в Саратове и купили квартиру в Москве через Агентство недвижимости "РОСТ-РИЕЛТ". Новая Москва активно застраивается и заселяется. ✈Отличная инфраструктура, доступность транспорта и прекрасная экология. Сейчас стоимость квартир в столице от 2,1 млн. рублей в новостройке, метражом - от 25 метров. Так же апартаменты, стоимость которых на 20% ниже, чем у жилой недвижимости. Не нравится Комментировать 45 отметок «Нравится» rostrielt📈Фактически это происходит так: 1) Одновременно выставляем вашу квартиру в Саратове на продажу и начинаем поиск новой квартиры в Москве. 2) Отдел продаж в Москве подготовят презентацию по московскому рынку недвижимости, сориентирует в ценах и предпочтениях по районам. В Москве Вы просматриваете все подобранные к просмотру варианты. 3) Как только Вы определяетесь с выбором, мы проведем переговоры по цене и условиям сделки, представляя и отстаивая именно Ваши интересы 4) При необходимости, оформляем Вам ипотеку на нужную сумму. Агентство недвижимости «Рост-Риелт» партнеры ведущих банков России, что предполагает значительные преференции для наших клиентов. Наши юристы проверяют документы на квартиру и выдают заключение о безопасности сделки. ⚡Мы обсудим все условия и юридические тонкости, подготовим договор купли-продажи и оформим сделку через Росреестр. ⚡Сделки «РОСТ-РИЕЛТ» застрахованы на 20млн. рублей. При этом за 17 лет работы не было не одного страхового случая! ⚡Купи квартиру своей мечты в Москве! Действуй - "РОСТ-РИЕЛТ" твой верный помощник! Подробную информацию вы можете узнать на обмен.рост-риелт.рф !. Позвоните и мы изменим вашу жизнь к лучшему: 8(452)21-21-67 ☎.
Просмотров: 24 Рост Риелт
Святоозерская ул., дом 15
 
00:58
Открытый аукцион в электронной форме Предмет торгов: Право заключения договора купли-продажи Начальная цена, руб.: 6 169 479,00 Размер задатка, руб.: 616 947,90 Площадь объекта, кв.м: 73,90 Вид торгов: Приватизация городского имущества Прием заявок: до 06.10.2015 (15:00)
Забронировать квартиру без риска
 
09:35
Бронирование приглянувшейся строящейся квартиры дает возможность закрепить право на ее покупку, отсрочив заключение договора и получив время на поиск необходимых денег и решение других вопросов. Что такое договор бронирования и как избежать рисков при такой покупке – в очередном выпуске «Юридического практикума». Смотрите оригинал материала на http://www.bn.ru/articles/2014/07/28/184146.html
Просмотров: 1568 Бюллетень Недвижимости
Отзыв Как выиграть суд благодаря Институту РА
 
04:18
Я ушла из Института Развития и Адаптации и программы Со-Творцы Звоните в скайп: samoiszelenie или по телефону +393397895981 (Италия) или WhatsApp + Telegram - +393466913577 Любовь Де Паоли - Korobeinikova Подписывайтесь на мой канал, чтобы получать уведомления о публикации новых видео: https://goo.gl/l4eg4H Мои соц.сети: http://j.mp/SozSeti-LjubovKorobeinikova - добавляйтесь в друзья. Мой сайт: http://www.grazieinternet.eu/ Всем крепкого здоровья, счастья и процветания.
Просмотров: 338 Ljubov Korobeinikova
Особенности инвестиций в недвижимость Дубая: экспертный обзор
 
01:53
Гид по выгодным инвестициям в недвижимость Дубая - http://www.thefirstgroup.com/ru/guide/index.html Особенности инвестиций в недвижимость Дубая: экспертный обзор Источник: http://www.thefirstgroup.com/ru/news/2015/7/%D0%BE%D1%81%D0%BE%D0%B1%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8-%D0%B8%D0%BD%D0%B2%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%B8%D1%86%D0%B8%D0%B9-%D0%B2-%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C-%D0%B4%D1%83%D0%B1%D0%B0%D1%8F-%D1%8D%D0%BA%D1%81%D0%BF%D0%B5%D1%80%D1%82%D0%BD%D1%8B%D0%B9-%D0%BE%D0%B1%D0%B7%D0%BE%D1%80.aspx Особенности инвестиций в недвижимость Дубая: фригольд как форма собственности В начале двухтысячных годов в Дубае была легализована покупка любых объектов недвижимости на условиях фригольда для граждан ОАЭ и стран Персидского залива, а граждане всех остальных стран получили эксклюзивное право на покупку фригольд-недвижимости в отдельных районах эмирата, список которых утверждается и ежегодно пересматривается правителем Дубая. Фригольд как форма собственности дает владельцам право распоряжаться приобретенной недвижимостью по собственному усмотрению. Покупка недвижимости в Дубае представляет собой многоступенчатый процесс взаимодействия между продавцом и покупателем, в ходе которого достигается договоренность между сторонами, заключается договор купли-продажи и согласовываются условия оплаты, после чего происходит передача прав собственности на объект недвижимости. При заключении любых сделок с недвижимостью в Дубае инвесторам рекомендуется соблюдение ряда принципов инвестирования, связанных со знанием местного законодательства и проверкой юридической чистоты сделки. Дубай во всем мире известен как зона со льготным налоговым режимом, где не взимаются налоги с доходов нерезидентов и налоги на прирост капитала. Кроме того, здесь не существует налога на прибыль, в том числе, на доход от сдачи недвижимости в аренду, а также налога на добавленную стоимость. Полезные ссылки: Инвестиции в недвижимость: формы дохода от инвестиционной деятельности - http://youtu.be/0ju1gEWn_v8 Апартаменты отельного типа – удобное жилье в Эмиратах для бизнес-туристов - http://youtu.be/2NyNh3x_cAU Инвестиции в недвижимость как фактор экономического развития Дубая - http://youtu.be/ZqigUd9pO_I Лучшие инвестиции в недвижимость – это вложения в отели Дубая - http://youtu.be/ri1gmOpB7GA Инвестиции в недвижимость для сдачи в аренду - http://youtu.be/BhAK2r-R8Mc Фригольд и лизгольд – основные формы владения недвижимостью в Дубае - http://youtu.be/PTDqM2XCv4U
Просмотров: 102 Инвестиции в Дубай
Этап заключения договора.
 
01:29
Для чего мы заключаем договор и что происходит после? Смотрите, ставьте лайки! Ссылки на соц сети: Инстаграм: https://www.instagram.com/bubblechai/ Моя страница: https://vk.com/mrvangloom Группа: https://vk.com/bubblefranchise Сайт: http://bubbleclub.ru/
Просмотров: 138 Bubble Chai