Юридическая консультация онлайн
На главную
Результаты поиска “Как проходит заключение договора купли продажи квартиры”
Договор купли продажи недвижимости - на что обратить внимание?
 
12:03
При покупке жилья есть очень много важных моментов. Один из них это договор купли продажи недвижимости. Юрист компании "Ордин и К" рассказывает о том, на что следует обратить внимание в первую очередь при заключении договора.
Просмотров: 69766 Андрей Ордин
Осторожно! Вам Откажут в Регистрации. Договор Купли-Продажи Квартиры 2018
 
07:52
🔴 СКАЧАТЬ ШАБЛОНЫ ДОГОВОРОВ купли продажи квартиры. https://cloud.mail.ru/public/JdJa/nccmvV4Pd https://cloud.mail.ru/public/B4kM/apeMjXFYw 🔴 НАШ САЙТ: http://safe-estate.ru/ • Содействие при внесении предоплаты за выбранный Объект недвижимости. • Переговоры и согласование условий Сделки с контрагентами. • Определение необходимого пакета документов для Сделки. • Консультация по правомерности владения, пользования и распоряжения текущим собственником Объекта сделки. • Взаимодействие при необходимости с банком по поводу аренды банковской ячейки, аккредитива для проведения Сделки. ----------- СМОТРИТЕ ДРУГИЕ ВИДЕО Банковская Ячейка. Покупка и Продажа Квартиры 2018 https://youtu.be/ZI3u4r_LoPA ----------- Осторожно! Вам Откажут в Регистрации. Договор Купли-Продажи Квартиры 2018. Теги видео: договор купли-продажи квартиры, договор, консультация юриста, юридическая консультация, юридическая помощь, помощь юриста, договор покупки квартиры, договор купли продажи квартиры, договор продажи квартиры, договор купли продажи недвижимости, регистрация недвижимости, образец договора покупки квартиры, регистрация, отказ в регистрации, отказ в регистрации квартиры, купля, продажа, квартира, купля продажа квартиры 2018, договор 2018, купить квартиру в москве, квартира в москве. теги канала: недвижимость, инвестиции в недвижимость, инвестирование в недвижимость, агентство недвижимости, Estate, Safe-Estate, новостройка, новостройки, новостройки москвы, купить квартиру, квартира, жилой комплекс, застройщик, ипотека, застройщики, квартиры в новостройках, купить квартиру в новостройке, youtube канал о недвижимости в москве, жк обзор, жк, договор, юрист, покупка квартиры, покупка квартиры в москве, юридические услуги, юридическая помощь, продажа квартиры, недвижка, юридическая помощь.
5 Этапы сделки, договор купли-продажи и регистрация недвижимости
 
10:15
В данном видео бизнес-тренер Ирина Дагаева рассказывает об основных этапах сделки и содержании договора купли-продажи. Скачайте инструкцию «Этапы совершения сделки» от Ирины Дагаевой по ссылке: http://business.century21.ru/stages_transaction 00:00:16 Этапы совершения сделки Совершение сделки можно поделить на несколько составляющих. Первый этап — подписание договора в простой письменной форме или нотариально удостоверенной. Второй этап, это организация расчетов. В настоящее время существует несколько способов расчетов, которые несут минимальные риски для обеих сторон. Ячейка наиболее распространённый способ, аккредитив - электронный аналог ячейки, расчет через депозит нотариуса, расчеты по счетам эскроу и иные безналичные расчеты, которые предлагаются всевозможными банками. Третий этап - организация подачи и получения документов на государственную регистрацию для того чтобы перезарегистрировать переход права собственности. Основные способы регистрации происходят через МФЦ, электронные каналы, нотариуса, по почте или через выездное подразделение Росреестра. 00:02:20 Существенные условия договора купли-продажи Ядром сделки является договор купли-продажи недвижимости. Агент должен помнить, что в договоре купли-продажи весь текст, который там написан, можно условно поделить на необходимые (существенные) условия, которые установлены законом и прочие условия, все то, что стороны сами считают необходимым добавить. Существенные условия должны обязательно содержаться в договоре, а если они не содержаться сделка считается не заключенной. К ним относится в первую очередь предмет договора, т.е. определение объекта недвижимости, его адрес, кадастровый номер. Он должен быть четко определен. Далее цена, которая также является существенным условием договора. Если стороны не пришли к соглашению о цене договора, то он тоже считается не заключенным. Так как расчеты на территории РФ производятся в рублях, цена в обязательном порядке должна позволять определить ее в рублях, т.е если цена указана в валюте обязательно должен быть рублевый эквивалент или иной способ пересчета на рубли. 00:04:23 Прочие условия договора купли-продажи К прочим условиям можно отнести порядок расчетов, способы расчетов и их сроки. Также условие "стороны пришли к соглашению в соответствии с п.5 ст.488 права залога продавца не возникает". Когда у агента происходит разрыв между расчетами и передачей объекта, т.е действует правило продажи в кредит, у продавца возникает право залога, поэтому чтобы оно не возникло нужно обговорить это условие в договоре. Еще одно прочее условие - заверение. Законом предусмотрено, если при заключении сделка одна из сторон дала недостоверные заверения другой стороне, то другая сторона в праве потребовать возмещение причинённых этим убытков, а в ряде случаев отказаться от договора или признать его не действительным. Далее обременение и права третьих лиц, сроки юридического и физического освобождения квартиры, и все то, что сами стороны считают существенными условиями. Рекомендуется в договоре помечать как существенные условия и сроки оплаты, сроки передачи квартиры, таким образом нарушение этих условий позволит требовать расторжения договора. 00:06:30 Регистрация договора купли-продажи Для регистрации права собственности по договору купли-продажи агенту нужен договор в необходимом количестве экземпляров. Минимальное количество 3 экземпляра. Если нотариат, то для продавца, покупателя и нотариуса, если это простая письменная форма, то для продавца покупателя и Росреестра. Также правоустанавливающие и правоподтверждающие документы. В настоящее время для регистрации они не требуются, но в наличии должны быть. Паспорт при личном обращении или доверенность участников сделки, комплект документов юридического лица, если сторона по сделке. Согласие супруга (при наличии) - нотариальное удостоверенное, разрешение органов опеки, если собственник является несовершеннолетним. Выписка из домовой книги или единый жилищный документ для жилых помещений. Обязательно необходимы оплата госпошлины, заявление сторон о государственной регистрации. При покупке квартиры с кредитом банка: кредитный договор с банком, оценочный альбом независимой оценочной компании с описанием объекта и оценкой рыночной стоимости, договор страхования объекта и заемщика, закладная - ценная бумага, обеспеченная ипотекой и иные документы, которые нужны для реализации сделки. 00:08:28 Закрытие сделки На стадии закрытия сделки происходит получение документов их Росреестра, обмен необходимыми документами, ключами, предметами о которых договаривались в процессе сделки, получение денежных средств (раскрытие ячейки, аккредитива и т.д.). Передача документов, подтверждающих расчеты, подписание акта приема-передачи, снятие с регистрационного учета и получение подтверждающих документов о снятии. И в заключении подписание актов к договорам с заказчиком о закрытии сделки и проведении окончательных взаиморасчетов.
Алгоритм проведения сделки при продаже недвижимости
 
08:14
В данном видео мы рассказываем про последовательность ваших действий при продаже квартиры или комнаты на вторичном рынке! Это видео поможет вам разобраться с тонкостями проведений сделок на вторичном рынке, а так же даст вам точный план последовательности ваших действий при продаже или покупке недвижимости. Подписывайтесь на наш канал https://www.youtube.com/channel/UCQEo... Ссылка на это видео: https://www.youtube.com/watch?v=2ey3Y... Мы в VK.com: https://vk.com/ellada_an Подробнее на нашем сайте https://ellada-an.com #Алгоритм проведения сделки при продаже недвижимости #Алгоритм #сделки #недвижимость #купитьквартиру #вторичка #безриелтора www.ellada-an.com т. (812)994-23-79 Санкт-Петербург, ул.Мира дом 3 офис 207.
Передача денег при покупке недвижимости. Ошибки при передаче денег  при  покупке недвижимости.
 
09:04
Школа недвижимости Нова realty-shkola.ru группа ВК https://vk.com/estateshkola Наш канал https://goo.gl/uCWCPJ Поделись видео с друзьями https://youtu.be/ckVVe7ZBQTQ Подпишись на канал https://www.youtube.com/channel/UCt9r70-7wvUl7mnPbIWT5ZQ Передача денег при покупке недвижимости. Ошибки при передаче денег при покупке недвижимости бывают разные, но их допускать нельзя ни в каком виде. Передача денег до или после регистрации права собственности при покупке недвижимости, передача средств – это обоюдный риск, как для покупателя, так и для продавца. Поэтому покупатель заинтересован в том, чтобы сначала получить квартиру, а затем расплатиться. Продавец же, напротив, хочет сначала получить деньги, а затем передать квартиру. Как правило, участники сделки в каждом конкретном случае договариваются, когда произойдет передача денег. Обычно самые высокие риски при продаже недвижимости берет на себя та сторона, которая в большей степени заинтересована в договоре. Но существует более справедливая схема. Используйте при покупке квартиры банковскую ячейку для наличного расчета и безотзывный аккредитив – для безналичного. Посредник в лице банка не позволит покупателю отозвать средства до регистрации права собственности, а также не переведет их продавцу, если регистрация не удастся. Покупатель, назначивший встречу для передачи денег за продажу недвижимости в небезопасном месте, рискует не только деньгами, но и собственным здоровьем и даже жизнью. Никогда не проводите сделку в пустынных местах и у себя дома или у продавца. Относительно людные места также не подходят для передачи средств. С собственником квартиры лучше расплачиваться на нейтральной территории. Лучше всего проводить сделку и передачу денег в банке, так как кредитные учреждения, как правило, хорошо охраняются. Кроме того, банковские работники могут стать квалифицированными свидетелями сделки в случае судебного разбирательства. Нередко продавец требует внесения определенной суммы в качестве предоплаты за продаваемую недвижимость. Покупатель рискует, если эти средства передаются собственнику квартиры до регистрации сделки. Если продажа изначально была организована мошенниками, то покупатель рискует больше никогда не увидеть свой задаток. Когда у продавца нет никакого злого умысла, то предоплата рассматривается скорее как символическое доказательство серьезности намерений покупателя. Как правило, она не превышает 5-10% от цены квартиры. Распространенной ошибкой при расчетах за продажу недвижимости на вторичном рынке остается оплата без расписки. Причем многие покупатели думают, что подписание договора свидетельствует о передаче денег, однако единственным способом доказать факт оплаты является только расписка продавца о получении средств. Расписка помогает избежать самого простого мошеннического трюка, когда злоумышленники получают деньги, но потом отрицают этот факт.
Просмотров: 8854 Школа Недвижимость
Сделка купли-продажи. Не потерять деньги и имущество.
 
12:51
Сделка купли-продажи. Как не потерять деньги и не лишиться имущества. Личный сайт - http://juristalekhin.ru/ Группа ВК - https://vk.com/jurist_alekhin Канал на Youtube - https://vk.cc/7HxXML Практически все автолюбители знают, что приобрести и оформить автомобиль с пробегом в наше время достаточно несложно. Выбираешь понравившийся автомобиль, проверяешь его на наличие либо отсутствие каких-либо обременений и все, остается составить договор купли продажи в простой письменной форме, указать в нем стоимость автомобиля, подписи продавца и покупателя и, автомобиль ваш. Также смотрите по ссылке: https://youtu.be/jucmh5XReN4 Достаточно часто в договоре купли-продажи указывается стоимость гораздо, а то и в разы ниже рыночной и все автолюбители знают почему. Чем меньше стоимость, тем меньше придется оплачивать налог с дохода, полученного от продажи транспортного средства, будь то автомобиль, мотоцикл, сельхозтехника или иное движимое и недвижимое имущество. Формально нарушений закона нет, ведь в соответствии с ГК РФ граждане свободны в заключении договора. Тоже самое происходит и с процедурой купли-продажи недвижимого имущества: квартир, коттеджей либо коммерческой недвижимости, если конечно она приобретается не за счет денежных средств, полученных в кредит либо в случае ипотечного кредитования. В последнем случае требуется независимая оценка этого имущества, которая проводится специалистом и обычно приравнивается к рыночной стоимости на момент сделки. Обычно покупатели – физические лица, вместе с договором оформляют обычную расписку о том, что продавец получил оговоренную сумму денежных средств, отражающую реальную стоимость имущества либо переводят деньги безналичным путем на банковскую карту продавца. В случае с юридическими лицами может составляться приходный кассовый ордер, если оплата происходит наличными, либо платежным поручением, которые и служат подтверждением оплаты по договору. Однако на практике бывает и так, что в случае купли-продажи какого-либо движимого или недвижимого имущества покупатели не требуют с продавца либо расписку либо акт приеме-передачи денежных средств с указанием реальной стоимости автомобиля и делают огромную ошибку, рискую потерять не только денежные средства, но и автомобиль
Просмотров: 1839 Юрист Дмитрий Алехин
ЭТАПЫ ОФОРМЛЕНИЯ ИПОТЕКИ: ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ / СОВЕТЫ, КАК ПРОХОДИТ СДЕЛКА, ПАКЕТ ДОКУМЕНТОВ
 
13:25
СТАТЬЯ ПО ТЕМЕ, А ТАКЖЕ ВСЕ СЕКРЕТЫ, СОВЕТЫ И ПОДВОДНЫЕ КАМНИ: https://ipotekamer.ru Поговорим о том, какие этапы вам нужно пройти в случае оформления ипотеки в банке. Также, рассмотрим все основные моменты по теме и дадим готовую пошаговую инструкцию, где шаг за шагом описывается процесс, начиная от выбора спецальных ипотечных программ и заканчивая регистрацией сделки. Видео подготовлено проектом ИпотекаМер.ру. Вся информация в нем актуальна на 2018 - 2019 год. Возможные изменения в законодательстве, различные подводные камни, советы и секреты вы найдете на нашем сайте. Порядок оформления ипотечного займа: - Анализ спецпрограмм в кредитной организации - Подача заявления (заявки) на получение кредита - Выбор недвижимости для получения ипотеки - Требуемый пакет документов - Оформление кредитного договора - Описание сделки с применением банковской ячейки - Полезные рекомендации и секреты Ключевые темы видео: купить квартиру в ипотеку, полезные советы, соглашение об авансе, подписание договора купли-продажи, схема покупки, размер первоначального взноса, новостройка, вторичное жилье, необходимый пакет документов.
Что такое предварительный договор купли-продажи
 
04:30
Сегодня мы хотели бы пролить свет на такое понятие как предварительный договор купли-продажи недвижимости, который еще называют «договором о намерениях». Что это такое, для чего его нужно или не нужно составлять? 0:17 - покупка первой квартиры 1:18 - подробное описание объекта 1:42 - стоимость объекта 2:06 - срок заключения сделки 3:05 - заверить нотериально 3:24 - гос. регистрация
Забронировать квартиру без риска
 
09:35
Бронирование приглянувшейся строящейся квартиры дает возможность закрепить право на ее покупку, отсрочив заключение договора и получив время на поиск необходимых денег и решение других вопросов. Что такое договор бронирования и как избежать рисков при такой покупке – в очередном выпуске «Юридического практикума». Смотрите оригинал материала на http://www.bn.ru/articles/2014/07/28/184146.html
Просмотров: 1969 Бюллетень Недвижимости
Обмен квартиры через куплю продажу!
 
06:26
Как происходит обмен квартиры через куплю-продажу в Минске? В двух словах, агент по недвижимости Евгений Хлопецкий.
Просмотров: 555 Бречко Павел
5 Рекомендуемые пункты соглашения при сделках с недвижимостью
 
12:27
В данном видео бизнес-тренер Ирина Дагаева рассказывает о рекомендуемых пунктах соглашения и контроле надзорных органов. Скачайте инструкцию «Этапы совершения сделки» от Ирины Дагаевой по ссылке: http://business.century21.ru/stages_transaction Существует ряд рекомендуемых пунктов, которые необходимо учитывать при составлении соглашения внесения и передачи денежных средств. 00:00:24 Рекомендуемые пункты соглашения В первую очередь, это предмет договора, цена объекта, условия и схемы будущей сделки, размер и характер предоплаты. Также важно учитывать сроки, на которые агент с клиентом подписывают это соглашение. Условия возврата денег, все зависит от того, по какой причине не может быть совершенна сделка, то тут либо деньги остаются у агента, либо возвращаются клиенту. Очень важный пункт, про который очень многие забывают - способ установления ответственного за нарушение договора. Чтобы определить виновного, нужно очень четко прописывать всевозможные нюансы такие, как место (банк, нотариальная контора), время заключения сделки и прочее. Это позволит, например, агенту доказать момент совершения сделки, если клиент пойдет в отказ. Еще необходимо учитывать такой пункт как, возможность удержания или взаимозачета в качестве неустойки. 00:03:42 Об условиях сделки Очень важно в соглашение о предоплате учитывать условия сделки. В эти условия входят: характеристика квартиры (площадь, наличие перепланировки, этаж, этажность, наличие телефона и прочее). Понять по каким документам объект продается и запросить копии этих документов. Обязательно обратить внимание, кто будет в дальнейшем подписывать договор купле-продажи (собственник или лицо по доверенности). Еще раз уточнить стоимость объекта, размер предоплаты и на какой срок она вносится. Если речь идет о жилом объекте, указать кто зарегистрирован, кто выписан. Сроки освобождения квартиры зафиксировать, указать промежуточные сроки, то есть обязанность продавца представить документы в эти сроки. И в заключении условия самой сделки (банк, расчеты, регистрация, доступ к деньгам и прочее) и расписка. Любая передача денежных средств наличными от физического лица к физическому подтверждается распиской, к юридическому приходным кассовым ордером или бланком строгой отчетности, либо платежным поручением, если происходит перечисление по счету через банк. 00:06:23 Пожелания при заключении договора Договор - от слова договориться. Универсальных договоров не существует. Каждый агент в своей деятельности использует те договоры, которые считает для себя наиболее приемлемыми. Но надо помнить, что даже самая высокачественная и проработанная договорная база ничто без прилагающийся к ней такой же качественной и высококлассной услуги. Цель агента — это конечно же заключение сделки, и судебная тяжба с клиентом - самый крайний вариант, которого стоит всячески избегать. 00:08:00 Контроль надзорных органов Немаловажный момент — это надзор контрольных органов. Во-первых, Роспотребнадзор - организация, которая следит за соблюдением прав потребителей. Вторая организация, с которой вынуждены сталкиваться агенты - Росмониторинг. К сожалению, сделки с недвижимостью попадают под действие 115 Федерального закона «О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма». Суть в том, что посредники, участвующие в сделки актом более 3 млн.руб. должны отчитываться в Росмониторинг в течение 3х дней с момента совершения сделки. Требований этот закон предъявляет много к агентам, но при этом толком не объясняется кто является посредником. Все это агент должен учитывать в своей работе, особенно при составлении договора. Третий орган - Роскомнадзор. Тут возникает необходимость соблюдение закона 152 Федерального закона "О защите персональных данных". Нужно помнить, что при заключении договора нет обязанности защищать персональные данные, которые указаны в договоре, если они в дальнейшем используются для цели исполнения этого договора. Подвох кроется в использовании и обработки персональных данных, когда мы говорим о различных интерактивных площадках. Например, на сайте оказания услуг в форме обратном связи необходимо указать ФИО и телефон. ФИО это уже персональные данные. Тогда при заходе на сайт, необходимо учитывать политику конфиденциальности и брать согласие с клиента на обработку персональных данных. Это касается и физического лица. Также надзорным органом является Федеральная антимонопольная служба. Это все что касается недобросовестной конкуренции между агентами и агентствами. Друзья, ставьте лайки к видео и задавайте вопросы в комментариях. Чтобы получать самую интересную информацию о работе агента по недвижимости подпишитесь на наш канал https://www.youtube.com/channel/UCNLKuetK05u9040288JF8cw/videos Наши контакты: Бизнес-школа СENTURY 21 https://www.century21.ru/education/ Курсы и тренинги https://www.century21.ru/education/trainings/ Телефон: 8 (495) 981 21 21 Официальный сайт https://www.century21.ru/
Когда продавец получит деньги по ипотеке
 
09:20
В ролике кратко рассказано о том, как происходит расчёт при сделки купли-продаже с использованием ипотечных средств
Просмотров: 1479 Елена Молокова
ИПОТЕКА. Электронная регистрация сделки Сбербанк. "ПОДВОДНЫЕ КАМНИ" ОТЗЫВЫ
 
08:07
По срокам действия выписки ЕГРН 1 месяц для многих организаций-это еще самый срок оптимистичный. По Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" . Согласно п. 4 ст. Статьи 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости - Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости и предоставленные на основании запроса о предоставлении сведений, независимо от способа их предоставления являются актуальными (действительными) на момент выдачи органом регистрации прав или многофункциональным центром сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. На основании одного запроса о предоставлении сведений предоставляется один документ, в виде которого предоставляются сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости. Исходя из данного пункта выписка ЕГРН считается достоверной только в день выдачи!!!! И любые организации (налоговая, жэу и тп) вправе просить предоставить ее актуальную, а не ту, что выдана после регистрации сделки. И они будут правы по закону. Меня зовут Галина Серая. Я создала проекта "Без Риелтора. Все просто" специально для самостоятельных продавцов и покупателей недвижимости для того, чтобы вы могли совершать свои сделки без ошибок. Занимаюсь юридическим сопровождением сделок с недвижимостью с 2000 года. За это время я провела уже более 500 сделок. Могу оказать помощь в проведении Вашей сделки с недвижимостью. Разбор ситуации и разработка плана действий, консультация, составление договора купли-продажи, уступки, соглашения об авансе\задатке, проверка документов и схемы сделки с недвижимостью или полное юридическое сопровождение сделки он-лайн (входит все вышеперечисленное в комплексе, совместная работа от старта и до финиша сделки) возможны по любому региону России. Он-лайн я сопровождаю сделки уже второй год и Отзывы можно посмотреть по ссылке: https://vk.com/topic-82419836_33610075 Позвоните мне по тел. или вотс апп (вайбер) 89227101699 или оставьте сообщение во ВК https://vk.com/g.seraya КАК ПРОДАТЬ КВАРТИРУ БЕЗ РИЕЛТОРА И БЕЗ ОШИБОК. https://www.youtube.com/watch?v=rPlM8PImLPc КАК КУПИТЬ КВАРТИРУ БЕЗ РИЕЛТОРА И БЕЗ ОШИБОК. Секреты выбора+основы безопасности сделки. https://www.youtube.com/watch?v=AuHla3axiN0 Ссылка на плейлист «КУРС Без Риелтора. Все Просто. Покупка Недвижимости» https://www.youtube.com/watch?v=gm0z4Yp9Ma0&list=PL05LTL4cIf-gSRYYrfErDhY5WAnRWG2v3
Просмотров: 12533 БЕЗ РИЕЛТОРА. ВСЁ ПРОСТО
ЭЛЕКТРОННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ. Без Риелтора. Всё просто.
 
02:34
ЭЛЕКТРОННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ. Без Риелтора. Всё просто. ✔ Заказать онлайн сопровождение сделки или консультацию- https://goo.gl/fSyQws ✔ Заказать бесплатно методичку для продавца, для покупателя - https://goo.gl/b4CyWm ✔ WhatsApp/Viber - 89227101699 ✔ Отзывы можно посмотреть здесь - https://goo.gl/x9pQ3X ✔ Все видео и прямые эфиры на ютуб канале - https://goo.gl/1Wa5ic Подписывайтесь! Приветствую вас, дорогие зрители канала! Сегодня, в новом видео, я вам покажу как происходит электронная регистрация сделки с недвижимостью в сбербанке. Если вы оформляете ипотеку в сбербанке, вам предлагают сделать электронную регистрацию. При электронной регистрации все документы по сделке приходят на электронную почту. Документы, выписка из ЕГРН и договор купли продажи, заверены электронной подписью, которая так же делается в сбербанке. Расчет происходит автоматически через сервис безопасных расчетов. Рекомендуем вам посмотреть: ИПОТЕКА. Электронная регистрация сделки Сбербанк. "ПОДВОДНЫЕ КАМНИ" ОТЗЫВЫ - https://www.youtube.com/watch?v=GN6xZRV1n9c&feature=youtu.be Обязательно подписывайтесь на канал, жмите на колокольчик, чтобы получать уведомления о прямых эфирах, о новых видео и публикациях. Заходите в раздел "сообщество" на канале, так как там также публикуется полезная информация для вас. Задавайте ваши вопросы в комментариях под видео или в личном сообщении в VK - https://goo.gl/fSyQws _______________________ Меня зовут Галина Серая. Я создала проект "Без Риелтора. Все просто" специально для самостоятельных продавцов и покупателей недвижимости для того, чтобы вы могли совершать свои сделки без ошибок. ОНЛАЙН СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ В ЛЮБОМ РЕГИОНЕ РОССИИ. - Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью с 2000 года (опыт работы - 18 лет, более 500 сделок). - Консультация, разбор ситуации и разработка плана действий по покупке или продаже недвижимости. - Составление договора купли-продажи, уступки, соглашения об авансе/задатке. - Помощь в проведении переговоров по сделке. - Проверка документов на объект недвижимости с составлением письменного заключения. - Разработка безопасной схемы сделки и составление письменной инструкции. - Полное юридическое сопровождение сделки (входит всё выше перечисленное в комплексе, совместная работа от старта до финиша сделки). СДЕЛКА БЕЗ РИСКА! По всем вопросам пишите: ✔ Сообщение в VK - https://goo.gl/fSyQws ✔ WhatsApp/Viber - 89227101699 ✔ Или на почту vseprosto174@mail.ru Отзывы можно посмотреть здесь - https://goo.gl/x9pQ3X Вступайте в нашу группу в VK - https://goo.gl/kbaAfd ________________________ Не забудьте подписать на YouTube канал - https://goo.gl/1Wa5ic Ставьте лайк, включайте уведомления (колокольчик), чтобы не пропустить новые видео и полезные материалы в разделе "сообщество" на канале. #безриелторавсёпросто #безриелтора #всёпросто #электроннаярегистрация #электроннаярегистрациясбербанк #сопровождениесделок #агенстванедвижимости #сделкиснедвижимостью #юридическоесопровождение #сделкабезриска
Акт приема-передачи квартиры в новостройке и оформление собственности. 25 советов покупателю. Ч.4
 
15:10
Акт приема-передачи квартиры в новостройке и оформление собственности. Как изменилось законодательство и что это дало покупателям квартир в новостройках. ✔ Другие полезные видео для покупателей квартир: https://www.youtube.com/playlist?list=PL5Ep_t_uYwzScugpMBdiHC37_JkkMx82w ✔ Более 1000 видео о недвижимости на сайте M2tv.ru ✔ Подписывайтесь на наш канал: https://www.youtube.com/channel/UCoW3zb1njDPIDJGCVWuKOrQ Начальник юридического департамента ГК «Инград» Артем Азизбаев и руководитель юридического отдела Bravion Group Валерий Вольховский рассказывают о том: • Какую исполнительную документацию должен предоставлять застройщик при сдаче квартиры. • О требованиях, которые ввели с 2017 года. • Когда покупатель может отказаться подписывать акт приема-передачи квартиры. • Какие коллизии существуют в законодательстве. Определение «существенных недостатков». • О потребительском экстремизме. • Когда застройщик может составить односторонний акт. • О важность кадастрового номера объекта недвижимости. • С какого момента происходит начисление квартплаты в новостройке. • О законности авансовых платежей за квартплату. • Как оформить право собственности. Как это происходит на практике. • Насколько проще стал процесс оформления документов. • Об услугах посредников.
Доверенность на сделках с недвижимостью
 
03:04
Сделки с недвижимостью не всегда проходят с участием собственника и покупателя. Иногда их интересы представляют доверенные лица. Как купить или продать недвижимость по доверенности и как не попасть на удочку к мошенникам - смотрите в нашем сюжете!
Просмотров: 1305 Северная Казна
Купля продажа земельного участка
 
28:49
Продавец при заключении договора купли-продажи земельного участка обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования, читать далее: https://law-raa.ru/dogovor-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka.html ‎
Просмотров: 7333 Закон РАА
Нюансы расчетов за квартиру через банковскую ячейку
 
02:57
В чем может быть риск Покупателя квартиры при передаче наличных денег через банковскую ячейку? Источник – Бюллетень Недвижимости. http://Kvartira-bez-Agenta.ru - Правила подготовки сделок с квартирами.
Просмотров: 23107 Секреты Риэлтора
Банковская ячейка при покупке или продаже квартиры
 
46:16
Как правило, любая сделка купли-продажи жилья, связанная с внесением наличных денег, сопровождается арендой банковской ячейки. Этот инструмент давно отработан рынком недвижимости и показал себя как наиболее безопасный и удобный для всех сторон, в том числе при цепочке сделок. Об этом рассказывает Илья Шкоп, директор офиса «На Автозаводской» агентства недвижимости «Простор». Из передачи вы узнаете: - каким образом происходят расчеты через банковскую ячейку; - какие нюансы этого процесса особенно важны в ходе сделки; - почему ячейка считается оптимальным механизмом проведения расчетов при сделке купли-продажи. ----------------------------------------- ➤ Смотрите другие видео в плейлисте «Покупателю недвижимости» https://www.youtube.com/watch?v=m2aL5Z7AL2Y&list=PL5Ep_t_uYwzScugpMBdiHC37_JkkMx82w ➤ Еще больше полезной информации вы найдете на сайте https://m2tv.ru/ ➤ Подписывайтесь на наш канал https://www.youtube.com/channel/UCoW3... Вконтакте - https://vk.com/m2tv_ru Facebook - https://www.facebook.com/m2tv.ru/ Одноклассники - https://ok.ru/group/55528224587797 Интстаграм - https://www.instagram.com/m2tv_ru/ Интересные новости недвижимости в Telegram - https://t.me/m2tv_ru
Сделки с недвижимостью
 
03:14
Как правильно и с безопасностью проводить сделки с недвижимостью. Как не остаться и без квартиры и без денег. Какие договора заключать, что бы себя обезопасить. 0:05 Что такое недвижимость 0:30 Регистрация права собственности на недвижимость 1:15 Как быть осторожным 2:25 Какие договора нужно заключать 2:59 Получите бесплатную консультацию юриста Подписывайтесь на канал и добавляйтесь в друзья и вы всегда получите бесплатную юридическую консультацию. Сайт http://co-part.ru/ ВК https://vk.com/copartnerr
Просмотров: 535 Юрист Олег Казанцев
Покупка квартиры с долгами по коммунальным платежам  Риск ли это
 
11:23
Покупка квартиры с долгами по коммунальным платежам Риск ли это В этом видео мы хотели бы затронуть вопрос о покупке квартир, на которых есть большие долги по коммунальным услугам. __________________________________ Сайт: http://sfera154.ru/ ☎ ЗВОНИТЕ НАМ 277-30-97 __________________________________ СЛЕДИТЕ ЗА НОВОСТЯМИ В СОЦИАЛЬНЫХ СЕТЯХ: ✔ https://vk.com/sfera_an ✔ https://www.instagram.com/an_sphera/ ✔ https://www.facebook.com/АН-Сфера-457207628031486 __________________________________ 🔔 ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА НАШ КАНАЛ: ™Сфера https://www.youtube.com/channel/UCo0i1hekxC5ugwhj0ksVsaw __________________________________ ► СМОТРИТЕ ДРУГИЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: О компании недвижимости «Сфера» https://youtu.be/q9aZ3sFNFkY Покупка и продажа квартир, купленных в ипотеку Чего бояться и как поступать https://youtu.be/Q4zZ2dII00Q ============================ 00:14 Какой риск покупки квартиры с долгами по коммунальным платежам. Должны ли пугать баснословные суммы долгов по коммунальным платежам, при покупке квартиры. 00:48 Кто несёт ответственность по оплате долгов коммунальных платежей. Квартире или собственникам оказываются коммунальные услуги. 01:12 После заключения договора купли-продажи,кому достаются долги по коммунальным платежам. Должен ли новый собственник открыть лицевой счёт в снабжающей организации. 02:40 Может ли управляющая компания взыскать долг, за коммунальные платежи с нового собственника квартиры. Кто должен обратится к прежнему хозяину квартиры за взысканием долга. 03:00 Какой долг может достаться новому собственнику квартиры. 03:22 Могут ли сделать перерасчет по коммунальным платежам, новому собственнику квартиры. Приборы учёта воды, что надо знать при покупке квартиры с долгами по коммунальным платежам. 04:44 С какого момента после покупки квартиры в новостройке, наступает обязанность по оплате коммунальных услуг. Почему возникают долги по коммунальным услугам в новостройках. 06:06 Чем отличаются условия наступления обязанности по оплате коммунальных услуг на рынке вторичного жилья. Как влияет время переезда, оформления документов на долг по оплате коммунальных услуг на рынке вторичного жилья. 07:55 Почему нужно обращаться при покупке квартиры с долгом по коммунальным платежам к специалистам по недвижимости. Проверка документов на квартиру, как она происходит. 08:20 С чем может столкнуться новый собственник жилья, со стороны управляющей компании. Когда управляющая компания спекулирует своими услугами,куда можно обратиться. ============================ Спасибо что смотрите наш канал. Если у вас появляются вопросы после просмотра видео пишите их в комментариях, мы с удовольствием на них ответим .https://youtu.be/MLwGGncsxas
Просмотров: 937 СФЕРА
КАК КУПИТЬ КВАРТИРУ БЕЗ РИЕЛТОРА И БЕЗ ОШИБОК. Пошаговая инструкция. Без риелтора Всё просто.
 
45:36
КАК КУПИТЬ КВАРТИРУ БЕЗ РИЕЛТОРА И БЕЗ ОШИБОК. Пошаговая инструкция покупки квартиры. Без риелтора. Всё просто. ✔ Заказать бесплатно методичку для продавца, для покупателя - https://goo.gl/b4CyWm ✔ Заказать сопровождение - https://goo.gl/fSyQws ✔ Отзывы можно посмотреть здесь - https://goo.gl/x9pQ3X ✔ Все видео и прямые эфиры на YouTube канале - https://goo.gl/1Wa5ic Подписывайтесь! ✔ WhatsApp/Viber - 89227101699 Мне очень часто задают вопрос, как правильно купить квартиру. В этом видео я дам подробные ответы на самые распространенные вопросы. Как выбрать квартиру по оптимальной стоимости. Как выйти напрямую на собственника квартиры и не переплачивать риелторам. Когда произвести расчет с продавцом, как правильно и безопасно это сделать. Рекомендуем вам посмотреть: ЧТО ТАКОЕ ОНЛАЙН СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬ - https://www.youtube.com/watch?v=dl31vuVQdJM Обязательно подписывайтесь на канал, жмите на колокольчик, чтобы получать уведомления о прямых эфирах, о новых видео и публикациях. Заходите в раздел "сообщество" на канале, так как там также публикуется полезная информация для вас. Задавайте ваши вопросы в комментариях под видео или в личном сообщении в VK - https://goo.gl/fSyQws. _______________________ Меня зовут Галина Серая. Я создала проект "Без Риелтора. Все просто" специально для самостоятельных продавцов и покупателей недвижимости для того, чтобы вы могли совершать свои сделки без ошибок. ОНЛАЙН СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ В ЛЮБОМ РЕГИОНЕ РОССИИ. - Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью с 2000 года (опыт работы - 18 лет, более 500 сделок). - Консультация, разбор ситуации и разработка плана действий по покупке или продаже недвижимости. - Составление договора купли-продажи, уступки, соглашения об авансе/задатке. - Помощь в проведении переговоров по сделке. - Проверка документов на объект недвижимости с составлением письменного заключения. - Разработка безопасной схемы сделки и составление письменной инструкции. - Полное юридическое сопровождение сделки (входит всё выше перечисленное в комплексе, совместная работа от старта до финиша сделки). СДЕЛКА БЕЗ РИСКА! По всем вопросам пишите: ✔ Сообщение в VK - https://goo.gl/fSyQws ✔ WhatsApp/Viber - 89227101699 ✔ Или на почту vseprosto174@mail.ru Отзывы можно посмотреть здесь - https://goo.gl/x9pQ3X Вступайте в нашу группу в VK - https://goo.gl/kbaAfd ________________________ Не забудьте подписать на YouTube канал - https://goo.gl/1Wa5ic Ставьте лайк, включайте уведомления (колокольчик), чтобы не пропустить новые видео и полезные материалы в разделе "сообщество" на канале. #безриелторавсёпросто #безриелтора #всёпросто #каккупитьквартиру #каккупитьдом #купитьквартиру #купитьдом #сопровождениесделок #агенстванедвижимости #недвижимость #сделкиснедвижимостью #юридическоесопровождение #сделкабезриска
Просмотров: 48325 БЕЗ РИЕЛТОРА. ВСЁ ПРОСТО
Покупка "вторички". Ч.10 Альтернативные сделки-1
 
15:01
В этом и последующем видео рассмотрим альтернативные сделки на рынке вторичной недвижимости. В данном видео мы рассматриваем сделку, когда Покупателю нужно продать свою квартиру, чтобы в свою очередь купить нашу квартиру. !!! ОГОВОРКА в видео: мы подписываем не 3 Договора купли-продажи, а 2 Договора купли-продажи, каждый из которых в 3-х экземлярах _____________________________________ Задавайте Ваши вопросы, пишите комментарии под видео или в личку: elena.konvers@gmail.com, а так же подписывайтесь на мой канал )
Просмотров: 293 Elena Konvers
Осторожно подписывайте договор дарения квартиры»
 
03:26
Довольно часто граждане Украины сталкиваются с оформлением договора дарения квартиры или другой недвижимости. Сегодня поговорим об особенностях такого договора, порядок его оформления, подводные камни и опасности его заключения. Договор дарения квартиры или другой недвижимости заключается, как правило, для того, чтобы гарантированно обеспечить наследника недвижимостью или иным имуществом. Правила оформления дарственной: 1. Договор дарения квартиры оформляется у нотариуса (государственного или частного) в специальной форме (согласно ч.2 ст.719 Гражданского кодекса Украины); 2. При оформлении дарственной обе стороны составляют текст, собирают необходимые документы и проходят обязательную процедуру государственной регистрации. Документы, необходимые при оформлении дарственной: Документ (договор купли-продажи, дарения, мены и т.п.); Справки-характеристики или выписки из Реестра прав собственности на недвижимое имущество (из отделения Государственной регистрационной службы Украины при Министерстве юстиции Украины (раньше- БТИ) Экспертное заключение (выдается экспертом при оценке недвижимости); Справка из ЖЭКа о регистрации лиц, проживающих в квартире (или др. Недвижимости); Если недвижимость была приобретена в официальном браке, то требуется нотариально заверенная соглашение супруга (супруги). Если недвижимость дарится ребенку до 14 лет, то требуется разрешение из органов опеки и попечительства на принятие этим лицом в дар недвижимого имущества. 3. Уже в самой нотариальной конторе объект недвижимого имущества проверяется на предмет отсутствия арестов, запретов на отчуждение, ипотеки и тому подобное. При наличии последних двух пунктов - оформить договор дарения можно только после согласия налогового органа. 4. Недвижимость, принимаемого в дар, облагается обязательным налогом на прибыль (5%). От уплаты этого налога освобождаются только родственники первого порядка (жена, муж, дети, родители), а в связи с последними изменениями в законодательстве и второго порядка (родные братья и сестры, дед и бабка). Таким лицам тоже не придется проводить оценку имущества. 5. При заключении договора дарения квартиры, дома или другой недвижимости, нотариусом уплата налога не проверяется и специальные квитанции, подтверждающие оплату, не представляются. Можно ли расторгнуть договор? " Если вы вдруг передумали внезапно дарить имущество и хотите расторгнуть договор дарения, то нужно знать, что для одностороннего расторжения такого договора потребуется Наличие четко предусмотренных в договоре или законе условий. При наличии оснований по которым можно требовать возврата дара или компенсировать его стоимость, но при условии, что такое имущество не было уже продано, уничтожено, подаренное т.д. возможно расторгнуть договор дарения в одностороннем порядке. Срок давности, когда лицо может обратиться в суд по поводу одностороннего прекращения договора составляет 1 год с момента, когда она узнала или могла узнать о наличии определенных законодательно предусмотренных случаев. Случаи, когда можно требовать расторжения договора: если одаренный совершил умышленное преступление против дарителя или его близких родственников; одаренный создает угрозу утраты имущества, которое имеет для дарителя нематериальную ценность (как память, например); имуществу, которое представляет историческую, культурную, научную ценность, грозит существенный вред или уничтожения.
Консультация  Аккредитив  Безопасность расчетов
 
03:58
Ячейка или аккредитив??? Дорогие мои друзья! Многие из нас переходят на расчеты по сделкам (не только с недвижимостью) на безналичную форму расчетов. Аккредитив – что это? Все говорят супер надежно и безопасно. Так ли это? Имея многолетнюю практику проведения сделок с недвижимостью с расчетами через аккредитив, могу уверенно сказать: «не зная брода, не суйся в воду!». Аккредитив безопасен и удобен тогда, когда знаешь его «подводные камни», о которых Вам никто в банке не скажет. Например: - можно ли продать объект и не получить за него деньги? Можно! (К сожалению!) Другие «камни» будут уже менее значимы. Что нужно сделать при подготовке сделки и в ходе ее? Ниже вы найдете чек-лист, выполнив который, Ваш продавец всегда будет в безопасности. Вопросы, на которые должен обратить внимание агент (менеджер), в ходе подготовки условий и документов по сделке, в ходе сделки и при ее завершении. Основные: 1) Алгоритм (последовательность) действий Сторон сделки и Агента; 2) Как гарантировать оплату вознаграждения Агенту? Алгоритм (последовательность) действий Сторон сделки и Агента: 1. На переговорах решить вопросы: • Цена объекта; • Порядок платежей (задаток и основной платеж); • Вид аккредитива ; Условия оплаты; • Банк Покупателя и Банк Продавца, их адреса, реквизиты, р/счета; • Когда открывается и наполняется аккредитив; • Каким образом сообщается (подтверждается об этом Продавцу); • Момент подписания Предварительного и Основного договоров купли-продажи; • Против каких документов выставляется Аккредитив; • Какой момент считать выполнением Покупателем своих обязательств по оплате объекта; • Когда подписывается Акт приема-передачи; • Нужен ли Акт завершения расчетов по сделке; • Кто и в каком размере оплачивает расходы по обслуживанию аккредитива; 2. Согласовать Предварительный договор купли-продажи; 3. Подписать Предварительный договор купли-продажи; 4. Получить от Продавца и Покупателя копии основных документов для сделки; 5. Покупатель оплачивает задаток по безналичному расчету Продавцу; 6. Покупатель открывает аккредитив; 7. Продавец получает уведомление от своего Банка об открытии аккредитива; 8. Формируется полный пакет документов для гос. регистрации; 9. Подписывается Основной договор купли-продажи (только после поступления денег в Банк Продавца); 10. Производится гос. регистрация перехода права собственности; 11. Получаем Выписку из ЕГРП и ее оригинал сдаем в Банк Продавца; 12. Банк Продавца производит проверку представленных документов; 13. Банк Продавца перечисляет деньги на р/счет Продавца; 14. Подписывается Акт приема-передачи Объекта и Акт завершения расчетов. Звоните, мне важен Ваш звонок : +7 (921) 907-6315; Телефон офиса: 8(812) 309 88 45; Бердников Владимир Подпишись на КАНАЛ : https://www.youtube.com/channel/UCKvKNtTtQBxvq5rb2iJMp2Q E-mail:bvg6315@gmail.com; berdnikov@anspb.com Ссылка на это видео: https://youtu.be/4Pfrk2gVVKE Подпишись на канал: https://www.youtube.com/channel/UCKvKNtTtQBxvq5rb2iJMp2Q Сайт нашей компании: http://www.anspb.ru E-mail:bvg6315@gmail.com; berdnikov@anspb.com Skype:vladimirberdnikov Добавь меня в Vk:http://vk.com/id2558474 Добавь меня в Ok:http://odnoklassniki.ru/profile/565831457 Мы в Fb:http://facebook.com/bvgrfn G+ : https://clck.ru/9xHsE linkedin : https://www.linkedin.com/home?trk=nav_responsive_tab_home
Просмотров: 2965 Владимир Бердников
Какие документы нужны для купли-продажи земельного участка
 
07:13
Компания R5 Real Estate представляет Вашему вниманию информацию о том, какие документы нужны для купли-продажи земельного участка Более детальная информация у нас на сайте: https://r5group.ru/ г. Санкт-Петербург пр. Каменоостровский 37, офис 623 30 от м. Петроградская Тел: 8 (812) 241-17-75 sale@r5group.ru
Просмотров: 17025 Александр Козлов
Может застройщик дважды продать одну и ту же квартиру - Юридическая консультация
 
06:54
Добрый день! Сегодняшняя тема интересует пожалуй каждого потенциального инвестора, ведь все слышали о старом, как мир «кидок» застройщика о перепродаже одной и той же квартиры нескольким людям. Так что давайте разберемся можете ли вы купить квартиру в Киеве на пару с кем-то еще. Может застройщик заключить договор купли-продажи на одну квартиру с несколькими покупателями? Сейчас именно продать одну и ту же квартиру несколько раз застройщик не может, ведь все сделки с недвижимостью регистрируются в государственном реестре и нотариус не сможет от лица одного застройщика перепродавать сто раз одну квартиру, потому что по сути владельцем становится тот, кто купил первый, и он уже дальше распоряжается юридической судьбой квартиры. Юрист по строительству: http://www.dompravo.kiev.ua/ Так как же застройщик проворачивает эту аферу с покупкой квартиры несколькими людьми? Как говорится: «дьявол кроется в деталях», ведь как мы говорили продать он не может несколько раз именно квартиру, а вы как правило покупаете не готовый объект, который государство видит как недвижимость, то есть квартиру. Вы покупаете или имущественные права, либо обещание в будущем продать вам квартиру, или заключаете предварительный договор, по которому застройщик берет на себя обязанность заключить в будущем договор купли-продажи. Так что по факту квартиру вы не покупаете. Есть ли какая-то возможность уберечься от возможной аферы? Конечно! Есть несколько схем покупки квартиры, которые исключают возможность двойной продажи. Прежде всего-это схемы предусмотрены законом. Очень мало застройщиков придерживаются их, чаще они игнорируют их, чтобы сэкономить на налогах, однако покупка через Фонд финансирования строительства и схемы из этой же категории исключают возможность аферы в связи с тем, что существует контроль со стороны третьей стороны. Также есть и полупрозрачные схемы исключающие покупку одной квартиры двумя разными покупателями - это, например, договор дериватива, который проходит через биржу и там регистрируется. Подробнее читайте другие наши консультации из цикла схем покупки квартиры в новостройке. А если предварительные договоры, договоры покупки имущественных прав заверять нотариально - это поможет уберечься от двойной покупки квартиры? Этот вопрос скорее того, намерен застройщик «кинуть» вас или нет. Ведь можно иметь своего черного нотариуса, позавиряты кучу предварительных договоров, поделить деньги и исчезнуть всей дружной компанией, хотя это и редкость, ведь по предварительным договорам могут работать и большие добросовестные застройщики. Поэтому внимательно проверяйте репутацию, судебные, документы застройщика и придерживайтесь стопроцентных схем. С уважением, команда ЮК "ДОМПРАВО"
Стоимость недвижимости в Краснодаре, договор купли-продажи, сделки с недвижимостью — выпуск 199
 
07:41
http://www.kayan.ru В выпуске: — ценовая ситуация на рынке недвижимости Краснодара на 13 июля 2013 года; — какие существуют нюансы при оформлении купли продажи квартиры — в рубрике "Разговор с юристом"; — недвижимость и несовершеннолетние: особенности заключения сделок — комментарии специалиста.
КАК ЗАРАБАТЫВАЮТ АГЕНТСТВА НЕДВИЖИМОСТИ НА АВАНСАХ. Как купить, продать квартиру без риелтора
 
26:00
КАК ЗАРАБАТЫВАЮТ АГЕНТСТВА НЕДВИЖИМОСТИ НА АВАНСАХ. Как купить, продать квартиру. Без риелтора. Всё просто. ✔ Заказать бесплатно методичку для продавца, для покупателя - https://goo.gl/b4CyWm ✔ Задать вопросы Галине - сообщение в VK - https://goo.gl/fSyQws ✔ Прямые эфиры проходят на YouTube канале - https://goo.gl/1Wa5ic Подписывайтесь! ✔ WhatsApp/Viber - 89227101699 ✔ Вступайте в нашу группу в VK - https://goo.gl/kbaAfd Сегодня у меня для вас очень важное видео, советую всем досмотреть его до конца! Рассмотрим очень важный вопрос, камень преткновения в сделках с недвижимостью - АВАНС. Как только я снимаю видео про аванс, получаю много спорных комментариев под этими видео. Я взяла аванс одной крупной сетевой риелторской компании, который идет отдельно для продавца и отдельно для покупателя, и подробно вам сравнила. На этом примере я точно показала, каким образом агентства недвижимости зарабатывают на авансах. Видео получилась длинным, потому что я всё подробно анализирую. Обязательно подписывайтесь на канал, жмите на колокольчик, чтобы получать уведомления о прямых эфирах, о новых видео и публикациях. Заходите в раздел "сообщество" на канале, так как там также публикуется полезная информация для вас. Задавайте ваши вопросы в комментариях под видео или в личном сообщении в VK - https://goo.gl/fSyQws. _______________________ Меня зовут Галина Серая. Я создала проект "Без Риелтора. Все просто" специально для самостоятельных продавцов и покупателей недвижимости для того, чтобы вы могли совершать свои сделки без ошибок. ОНЛАЙН СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ В ЛЮБОМ РЕГИОНЕ РОССИИ. - Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью с 2000 года (опыт работы - 18 лет, более 500 сделок). - Консультация, разбор ситуации и разработка плана действий по покупке или продаже недвижимости. - Составление договора купли-продажи, уступки, соглашения об авансе/задатке. - Помощь в проведении переговоров по сделке. - Проверка документов на объект недвижимости с составлением письменного заключения. - Разработка безопасной схемы сделки и составление письменной инструкции. - Полное юридическое сопровождение сделки (входит всё выше перечисленное в комплексе, совместная работа от старта до финиша сделки). СДЕЛКА БЕЗ РИСКА! По всем вопросам пишите: ✔ Сообщение в VK - https://goo.gl/fSyQws ✔ WhatsApp/Viber - 89227101699 ✔ Или на почту vseprosto174@mail.ru Отзывы можно посмотреть здесь - https://goo.gl/x9pQ3X Вступайте в нашу группу в VK - https://goo.gl/kbaAfd ________________________ Не забудьте подписать на YouTube канал - https://goo.gl/1Wa5ic Ставьте лайк, включайте уведомления (колокольчик), чтобы не пропустить новые видео и полезные материалы в разделе "сообщество" на канале. #безриелторавсёпросто #безриелтора #всёпросто #авансзаквартируриелтору #авансилизадатокзаквартиру #агенстванедвижимости #авансриелтору #недвижимость #сделкиснедвижимостью #юридическоесопровождение #сделкабезриска
НОТАРИАЛЬНЫЙ договор купли-продажи недвижимости. В каких случаях он ОБЯЗАТЕЛЕН?
 
03:22
НОТАРИАЛЬНЫЙ договор купли-продажи недвижимости. В каких случаях он ОБЯЗАТЕЛЕН? Меня зовут Галина Серая. Я создала проекта "Без Риелтора. Все просто" специально для самостоятельных продавцов и покупателей недвижимости для того, чтобы вы могли совершать свои сделки без ошибок. Занимаюсь юридическим сопровождением сделок с недвижимостью с 2000 года. За это время я провела уже более 500 сделок. Могу оказать помощь в проведении Вашей сделки с недвижимостью. Разбор ситуации и разработка плана действий, консультация, составление договора купли-продажи, уступки, соглашения об авансе\задатке, проверка документов и схемы сделки с недвижимостью или полное юридическое сопровождение сделки он-лайн (входит все вышеперечисленное в комплексе, совместная работа от старта и до финиша сделки) возможны по любому региону России. Он-лайн я сопровождаю сделки уже второй год и Отзывы можно посмотреть по ссылке: https://vk.com/topic-82419836_33610075 Позвоните мне по тел. или вотс апп (вайбер) 89227101699 или оставьте сообщение во ВК https://vk.com/g.seraya КАК ПРОДАТЬ КВАРТИРУ БЕЗ РИЕЛТОРА И БЕЗ ОШИБОК. https://www.youtube.com/watch?v=rPlM8PImLPc КАК КУПИТЬ КВАРТИРУ БЕЗ РИЕЛТОРА И БЕЗ ОШИБОК. Секреты выбора+основы безопасности сделки. https://www.youtube.com/watch?v=AuHla3axiN0 Ссылка на плейлист «КУРС Без Риелтора. Все Просто. Покупка Недвижимости» https://www.youtube.com/watch?v=gm0z4Yp9Ma0&list=PL05LTL4cIf-gSRYYrfErDhY5WAnRWG2v3 Списки документов для сделки Новостройка https://vk.com/topic-82419836_35416915 Списки документов для сделки "Вторичка" https://vk.com/topic-82419836_35374270
Акт приёма-передачи квартиры (передаточный акт)
 
03:02
В этом ролике вы узнаете, что такое акт приёма-передачи квартиры, зачем он нужен и как его составить. Акт приёма-передачи – это один из необходимых документов при покупке квартиры. Сделка может пройти гос. регистрацию. Но без подписанного акта, квартира не считается переданной от продавца покупателю. По сути, подписание акта приёмо-передачи фиксирует момент перехода рисков от продавца к покупателю. Что это значит. Чаще всего между оформлением сделки и выездом продавца из квартиры проходит некоторое время. Иногда – до нескольких месяцев. Обычно это связано с затянувшейся перевозкой вещей или с тем, что продавец сам ждет, когда освободится квартира, приобретенная им в ходе встречной покупки. За это время случиться может всякое: поломки, затопление, пожар. Пока акт не подписан, всё вышеперечисленное – это проблемы продавца. Если он их не решит, вы имеете право отказаться от сделки. Таким образом, до подписания акта, нужно тщательно проверить состояние квартиры. Также нужно проверить, есть ли задолженности за коммунальные услуги и телефон. Если есть серьёзные недочёты, можно прописать в акте что он вступает в силу только после их устранения продавцом. Либо можно вовсе не подписывать его. Акт составляется в произвольной форме, но с обязательной привязкой к основному договору, и перечнем необходимых сведений и реквизитов. В акт обязательно нужно вписать: • дату и место составления акта. • паспортные данные продавца и покупателя (или реквизиты в случае юр. лица), • точный адрес квартиры, • ее кадастровый или условный номер • площадь, • а также подписи и их расшифровки. Важно прописать и другие нюансы, такие как: • наличие удобств: водопровод, электричество, телефонная точка, и так далее. • техническое описание состояния пола, окон, дверей, стен, перекрытий и так далее. • данные об отсутствии-наличии дефектов • окончательную стоимость квартиры выведенную после окончательного замера. • сведения об оплате коммунальных платежей • отсутствие или наличие претензий у сторон сделки • Иногда в акте отдельно оговаривается форма и порядок выплаты денежных средств. В акт могут быть включены и другие пункты, главное – чтобы они не противоречили законодательству. При покупке на первичном рынке, акт составляется в трех экземплярах: один для застройщика, один для покупателя или дольщика, и один вместе с другими документами передается в управление федеральной регистрационной службы для регистрации права собственности на квартиру в новом доме. На вторичном рынке составляется в 2-х экземплярах: для Продавца и Покупателя. А если в сделке участвует банк (например, при ипотеке), то в 3-х экземплярах. При подписании передаточного акта, происходит передача покупателю ключей, после чего он становится полноправным владельцем квартиры. Передаточный акт может также понадобиться при оформлении налогового вычета за покупку квартиры. #ОхотаНаМетры #АктПриёмаПередачи
Просмотров: 377 Охота на метры
Покупка квартиры в новостройке по предварительному договору
 
01:46
Видеоконсультация адвоката Олега Сухова. Тема сюжета: Покупка квартиры в новостройке по предварительному договору Адвокат Олег Сухов тел. 8 495 545 93 64 uristmoscow@yandex.ru www.advokatsuhovoleg.ru
Просмотров: 402 Олег Сухов
Сделка с недвижимостью за 1 день| Покупка недвижимости| Недвижимость и Закон
 
06:40
Теперь осуществить сделку с недвижимостью можно за 1 день. Наши партнеры Сбербанка предоставляют удобный сервис “ Конструктор сделки” для проведения сделок купли-продажи недвижимости без ипотеки. Подготовка к сделке проходит онлайн, вам только нужно приехать в офис Сбербанка на подписание документов. 🏨 Агентство «Недвижимость и закон» построило уже более 300 коттеджей на территории города Казани и республики Татарстан. 👍 Подпишись на канал и поставь 🔔, чтобы не пропустить: https://www.youtube.com/Недвижимостьи... 🎥 Поделись этим видео с друзьями: https://youtu.be/J7WcvLHoVhM ============================================== Подписывайтесь на нас ↓ ВКонтакте – https://vk.com/kazanurist Instagram – https://www.instagram.com/kznurist Facebook – https://www.facebook.com/kazanurist Одноклассники – https://ok.ru/nedvizhimost.zakon Свяжитесь с нами по телефону: +7 (843) 212-20-12 Еще больше информации на нашем официальном сайте: http://kzn-urist.ru/ ============================================== ЕЩЕ БОЛЬШЕ ИНТЕРЕСНЫХ ВИДЕО↓ ► Работа для риелторов | Высокооплачиваемая работа риэлтором в Казани | Работа с высокой зарплатой: https://youtu.be/TVbYZXE3HbQ ► Услуги риэлтора. Ипотека и материнский капитал: https://youtu.be/qGytA7hc-4c ► Консультация и услуги риэлтора. Ипотека, материнский капитал: https://youtu.be/qGytA7hc-4c ► Обслуживание бизнеса в Казани. Продажа, покупка недвижимости, коттеджа, квартир, земель. ООО, ИП: https://youtu.be/uE005nH0INE ► Открыли новый филиал в Казани | Недвижимость и Закон | Продавайте-покупайте квартиру дом: https://youtu.be/5NiEvN97xbc
Просмотров: 361 Недвижимость и Закон
Правила оформления недвижимости в России
 
02:41
Правила оформления недвижимости в России Знать правила оформления недвижимости в России необходимо, тогда можно ускорить процесс оформления недвижимости по всем правилам. Вопрос, как быстрее и какие при этом правила оформления недвижимости в России, http://goo.gl/qE7aAb интересует курсантов Татьяны Коряновой, так как им часто приходится совершать оформление сделок непосредственно с недвижимостью. Как быстро сделку оформить, соблюдая правила оформления недвижимости в России 00:44 На самом деле, что касается недвижимости, в отличии от движимости, здесь даже речь не только о подписании самого договора купли-продажи и оплаты полной суммы за лот, а необходимо обязательно ещё требование:закон нас обязывает, как нового покупателя зарегистрировать такое право собственности в центральном ЕФРС. Поэтому вам ещё надо заложить в лист ожиданий ещё период на регистрацию сделки с недвижимостью в ЕФРС и получить заключение дающее право собственности уже на бумаге. Это обязательное условие. 01:29 Поэтому, соблюдая правила оформления недвижимости в России, здесь упростить, укоротить не получится. Единственное, по срокам хорошая новость для всех, раньше у нас сроки регистрации были месяц, сейчас уже 2 недели. Поэтому, всё гораздо быстрее можно делать. Как упростить правила оформления недвижимости в России 01:45 Соблюдая правила оформления недвижимости, подписываем договор по купле-продаже недвижимости, оплачиваем полную сумму лота, и идём с конкурсным управляющим с документами в ЕФРС. Оформляем всю сделку. 01:55 Через 2 недели получаем наше право на собственность, на приобретённую квартиру. И у вас уже должен быть за этот период готов договор, который согласован с вашим будущим покупателем. Как только у вас будет право собственности на приобретённую вами недвижимость, вы вносите все данные в договор продажи новеньким. Делаете копию своего свидетельства о праве собственности. Вновь идёте в ЕФРС. Можно это даже в один и тот же день сделать. 02:17 То есть, вот только вы сегодня получили своё право на собственность, можете сразу брать за руку вашего клиента и идти с ним в ЕФРС. Этим же днём всё тоже зарегистрировать его адрес на отчуждение. Так будет быстрее. Оформление недвижимости в собственность: документы https://www.youtube.com/watch?v=376ZHZr3WRk&list=PLkZGH6kfdCXvTUAS9W8DuncNr2t7mXtXt&index=1 Покупка недвижимости через аукционы по банкротству нюансы оформления сделки https://www.youtube.com/watch?v=iOmNdDDH--g&list=PLkZGH6kfdCXvTUAS9W8DuncNr2t7mXtXt&index=14 https://www.youtube.com/watch?v=Dc7pLNjwVEY Правила оформления недвижимости в России
Просмотров: 1402 Татьяна Корянова
Подписание кредитного ипотечного договора в банке! Где нас могут обмануть?
 
05:20
Подписание кредитного ипотечного договора в банке! Где нас могут обмануть? Правовая оценка документов любой сложности: +7(928)409-00-08 Мы являемся крупным агентством недвижимости в Краснодаре, и не берем проценты или комиссии с покупателей квартиры в Краснодаре и крае. Вы можете позвонить мне по телефону: +7(928)409-00-08 и я проконсультирую лично, а можете посмотреть варианты на сайты строительных компаний и там оставить заявку на покупку квартиры в Краснодаре! https://gik-krasnodar.ru/ - сайт строительной компании ГИК https://ssk-kuban.ru/ - сайт строительной компании ССК https://ava-krd.ru/ - сайт строительной компании АВА Групп https://sk-garantiya.ru/ - сайт строительной компании Гарантия https://ksk-pobeda.ru/ - сайт застройщика КСК которая возводит ЖК Победа в Краснодаре https://incity-krasnodar.ru/ - сайт квартир от застройщика ИНСИТИ У нас гибкие формы оплаты за квартиру! Есть ипотека, в том числе и без первоначального взноса, рассрочки до конца строительства, использование материнского сертификата и многое другое! Все действующие акции застройщика вы сможете применить так же, как будто бы обратились напрямую в офис застройщика! Мы знаем о них всё и подскажем самую выгодную именно для Вас! Если видео было Вам полезным ставьте лайк и подписывайтесь на мой канал! С уважением, Дмитрий Хачари! __________________________ #ГИК #Краснодар #Квартиры #Новостройки #Недвижимость #ССК #АВА #AVA #ЖилыеКомплексы #ГИК #ССК #ИНСИТИ НовостройкиКраснодара #Реклама #Ипотека
Просмотров: 1381 Дмитрий Хачари
СПОРЫ С ОРГАНАМИ ОПЕКИ
 
11:22
Споры с органами опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства очень часто принимают участие в судебных заседаниях. Они привлекаются для определенной процессуальной роли, а именно для дачи заключения в целом по прошедшему судебному процессу, по исследованным документам, по исследованным позициям сторон. Необходимо понимать, что подобного рода заключения, не представляют собой какой-либо нормативный или ненормативный акт, поскольку это в письменной форме оформленная правовая позиция участника судебного процесса. Таким образом, если, Вы не согласны с таким заключением, спора возникнуть не может. Когда мы говорим о том, что могут быть споры с органами опеки и попечительства мы имеем ввиду такие ситуации, в которых данные органы выступают, как орган, наделенный властными полномочиями, принимающий определенные решения не в рамках судебного заседания. Речь идёт о разных обстоятельствах и моментах, например, для дачи согласия на совершения купли-продажи движимого имущества (жилого помещения). Орган опеки и попечительства, защищая интересы детей, должен выяснить не ухудшаются ли защита интересов детей. Каждый орган опеки и попечительства, будучи структурным подразделением управления социальной защиты населения, по конкретному району конкретного муниципального образования - представляет собой подразделение единой федеральной структуры органов с едиными правилами. Но при этом, есть множество примеров, когда при одних и тех же обстоятельствах органы опеки принимают абсолютно разные решения, используют разную методику работы, применяют разные подходы к судебным процессам. Поэтому, рассчитывать на то, что орган опеки в конкретном случае поступит так, как вы хотите абсолютно не стоит, потому что это некое усмотрение государственного органа. Проблема нечеткого регулирование деятельности органов опеки приводит к тому, что уровень усмотрения чиновника очень высок. Это неправильно, так как должны быть многочисленные административные регламенты, инструкции, которые бы описывали исчерпывающий набор документов, условий, при которых те или иные сделки должны одобряться и чему должен соответствовать отчет законных представителей, опекунов и попечителей. Из-за такой неурегулированности в последующем и возникают споры с органами опеки и попечительства. Споры редкие, тяжелые, потому что сложилась определенная практика у наших судов, которые придерживаются, презумпции правоты органов опеки. Бывают такие ситуации, когда органы опеки считают, что определенная сделка не выгодна, хотя имеется соответствующая оценка специалистов, педагогов, психологов, о том как, например, поменяется настроение ребенка при переезде из одной местности в другую, но и это иногда не влияет на те решения, которые принимают органы опеки и попечительства.
мфц обмен квартир
 
03:14
Просмотров: 307 ТТВ г.Фокино
Как правильно заполнять договора
 
06:53
На этом видео показывается как правильно заполнять Договор о передачи на безвозмездной основе доли инвестиционного проекта IT торговой площадки «Sauda» и Трехсторонний договор об использовании лицензии от ТП SAUDA Еженедельные встречи по созданию своего бизнеса Полезные уроки дадут Вам изучить как правильно выбрать и начать бизнес Вы можете автоматизировать свой бизнес сделав его простым и удобным для работы ххххххх Подписывайтесь на канал Полезных инструментов для бизнеса Задать свои вопросы вы всегда сможете оставив комментарий под любим роликом или связавшись со мной через социальные сети скайп muchtar1970 https://www.facebook.com/profile.php?id=100004164018129 https://vk.com/id254172005
Просмотров: 910 Mukhtar Assemkhanov
Особенности купли продажи недвижимости с мебелировкой
 
04:14
Вячеслав Андреевич Шаманов, преподаватель-юрист НОУ ИН рассказывает о нюансах сделок с объектами недвижимости, на что следует обращать внимание при заключении договоров купли-продажи.
Как подарить квартиру
 
01:42
Вы смотрите видеоматериал Блога Юридической Помощи наш сайт http://jurist-help.blogspot.com В этом выпуске: Как подарить квартиру. Если вы всё же твёрдо решили подарить жильё, то в первую очередь нужно собрать все соответствующие документы, которые подтверждают ваши права на недвижимость. К ним относятся: выписка из домовой книги, поэтажный план и экспликация из бюро технической инвентаризации, выписка с финансово-лицевого счёта, правоустанавливающие документы на квартиру. Если вы не являетесь единственным собственником жилья, нужно получить письменное согласие других владельцев и заверить его у нотариуса. После того как документы собраны, необходимо оформить договор дарения. В нём должны быть указаны фамилия, имя и отчество дарителя и одариваемого, их паспортные данные, адрес прописки, а также полные данные об объекте передаваемой в собственность квартиры: адрес, общая площадь, стоимость, количество комнат, этаж. Кроме того, в договоре необходимо перечислить все собранные документы и то, каким органом зарегистрирована собственность. Оформление договора может быть сделано как в письменной форме, так и в нотариальной. Однако считается, что договор, заверенный нотариусом, имеет меньше шансов быть признанным недействительным. После того как даритель и получатель квартиры оформили и подписали договор, его нужно зарегистрировать в управлении Росреестра, где новому владельцу жилья должны быть выданы на руки зарегистрированный договор и свидетельство о регистрации права, и только после этого можно говорить о том, что он стал новым собственником недвижимости. Продолжение по ссылке: http://jurist-help.blogspot.com/2017/02/kakpodaritkvartiru.html
Как полиция забрала автомобиль и не хочет его отдавать. Житомирское отделение полиции
 
10:01
Мой сайт для платных юридических услуг http://odessa-urist.od.ua/state Адвокат: Никифорчук Тарас Валерьевич тел. +38(048)-787-43-76; +38(063)-618-60-35; +38(098)-287-35-19 E-mail: odessa-urist@ukr.net Skype: taras198526 Как полиция забрала автомобиль и не хочет его отдавать. Житомирское отделение полиции. Во вкладке «Сообщество» я проводил опрос моих зрителей. «Привет друзья! У меня возник вопрос, Вы доверяете полиции?» 95 % сказали, что нет, а 5 % сказали, что да. Ко мне в комментарии под одним из моих видео обратился Виталий Коваленко, вот какую историю он мне рассказал. Я переселенец из Луганской области, в 2015 г. купил автомобиль чтоб работать в такси, в Житомирской области меня оставил патруль, причина остановки -номера слишком новые , далее автомобиль поставили на штраф площадку, протокол задержания мне не дали, через три дня вызвали в суд, суд наложил арест за якобы поддельные документы(заключения экспертизы не было и нет ). Три года я пытался выяснить кто следователь и где авто, но дальше дежурной части я не проходил, начальник то в отпуску то на обеде. 7.12.2018 я обратился в центр бесплатной правовой помощи в г. Киев, сотрудники центра помогли мне составить клопотання на снятие ареста. 12.12.2018 Судья сняла арест и я решил что мучения мои кончились, а не тут то было, меня вместе с ухвалою суда просто игнорируют, начальника нет, а без начальника не отдадим. Я много раз сталкивался с тем, что сотрудники полиции игнорируют действующее законодательство, Конституцию Украины и решения суда. К сожалению главный закон это то, что сказал начальник, а не решение суда. Посмотрите на поведение это девушки в дежурной части, что происходит с сотрудниками полиции когда они попадают в дежурную часть. Хотите получить консультацию юриста (адвоката), как полиция забрала автомобиль и не хочет его отдавать, житомирское отделение полиции, смотрите мое видео. #тарасюрист #юристодесса #адвокат #юрист #одессаюрист #консультацияюриста #юристонлайн
ОБ ОБМЕНЕ КВАРТИР: САРАТОВ - МОСКВА I  обмен.рост-риелт.рф
 
04:05
⚡ВПЕРЕДИ МОСКВА! ⚡Компания «Рост-Риелт» презентует новую услугу: обмен квартир Саратов-Москва. Теперь продать квартиру в Саратове и за ту же сумму купить в Москве - это реально. ⚡Предложение выгодно для желающих жить в столице, для инвесторов в недвижимость. Столичная недвижимость будет расти в цене, а инвестиционная привлекательность доходит до 18% годовых. Люди едут в Москву за мечтой: работать, учиться, развиваться. ⚡По статистике за 2016 год более 200 семей продали в Саратове и купили квартиру в Москве через Агентство недвижимости "РОСТ-РИЕЛТ". Новая Москва активно застраивается и заселяется. ✈Отличная инфраструктура, доступность транспорта и прекрасная экология. Сейчас стоимость квартир в столице от 2,1 млн. рублей в новостройке, метражом - от 25 метров. Так же апартаменты, стоимость которых на 20% ниже, чем у жилой недвижимости. Не нравится Комментировать 45 отметок «Нравится» rostrielt📈Фактически это происходит так: 1) Одновременно выставляем вашу квартиру в Саратове на продажу и начинаем поиск новой квартиры в Москве. 2) Отдел продаж в Москве подготовят презентацию по московскому рынку недвижимости, сориентирует в ценах и предпочтениях по районам. В Москве Вы просматриваете все подобранные к просмотру варианты. 3) Как только Вы определяетесь с выбором, мы проведем переговоры по цене и условиям сделки, представляя и отстаивая именно Ваши интересы 4) При необходимости, оформляем Вам ипотеку на нужную сумму. Агентство недвижимости «Рост-Риелт» партнеры ведущих банков России, что предполагает значительные преференции для наших клиентов. Наши юристы проверяют документы на квартиру и выдают заключение о безопасности сделки. ⚡Мы обсудим все условия и юридические тонкости, подготовим договор купли-продажи и оформим сделку через Росреестр. ⚡Сделки «РОСТ-РИЕЛТ» застрахованы на 20млн. рублей. При этом за 17 лет работы не было не одного страхового случая! ⚡Купи квартиру своей мечты в Москве! Действуй - "РОСТ-РИЕЛТ" твой верный помощник! Подробную информацию вы можете узнать на обмен.рост-риелт.рф !. Позвоните и мы изменим вашу жизнь к лучшему: 8(452)21-21-67 ☎.
Просмотров: 167 Рост Риелт
Как не попасть на мошенников покупая квартиру на вторичном рынке?
 
19:14
1. Какие есть риски при покупке квартиры на вторичном рынке. 2. Какие документы на квартиру нужно проверить? 3. Как работают риелторы. Наше личное мнение на основании опыта. Риски при покупке квартиры. Какие документы необходимо проверить, при покупке квартиры на вторичном рынке: - правоустанавливающие документы: договор купли-продажи, договор дарения, завещание и свидетельство о праве собственности; - какие документы проверить если в квартире прописаны несовершеннолетние дети; - деспособность продавца квартиры, справка от психиатора и из неврологического диспансера; - выписку из ЕГРП; - выписка из домовой книги (опасно если родственник в заключении; - риски при покупке квартиры, приватизация; - справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам Нужно ли оставлять задаток или аванс при покупке квартиры. На ком лежит ответственность за совершаемую вами сделку при помощи риелтора? За что отвечают риелторы? В чем заключается работа риелторов? Подробнее ответы на эти вопросы читайте в блоге Гриневой Юлии: https://vezoo.ru/blog/126.
Просмотров: 45599 Roman Grinev
Покровский бульвар, дом 16/10, строение 1
 
01:34
Приватизация городского имущества Открытый аукцион в электронной форме Право заключения договора купли-продажи Начальная цена, руб.: 31 137 492,00 Площадь объекта, кв.м: 134,60 Прием заявок: 27.01.2015
А101. ДДУ или ЖСК? Что значат эти буквы? Эпизод 2.
 
01:56
Узнайте всё о покупке жилья на сайте А101: http://a101.ru/shkola-pokupatelya В процессе выбора застройщика и квартиры многие впервые встречают аббревиатуры ДДУ (договор долевого участия) и ЖСК (жилищно-строительный кооператив). Выбираем самый надежный вариант договор на покупку в новостройке. Официальный сайт застройщика - http://a101.ru/?utm_source=YouTube_Channel #а101 #а101девелопмент #квартирыноваямосква #квартиравмоскве #квартирамосква #новостройкиноваямосква #новостройкимосква #квартиравновостройке #купитьквартиру #новостройка #новаяквартира #квартира #новаямосква #каккупитьквартиру #школапокупателя #всеопокупкенедвижимости #недвижимость #покупкажилья #дду #жск #покупкаквартиры #договордолевогоучастия
Просмотров: 10563 A101
Получение права собственности на квартиру в новостройке
 
03:32
Подписание акта приёма-передачи и получение ключей не означает, что вы стали собственником квартиры в новостройке. Право собственности возникнет только после его регистрации в Росреестре. До этого вы можете жить в квартире, но не можете распоряжаться ею: продавать, дарить, завещать, сдавать в аренду. Вы не сможете получить прописку и социальные льготы, в том числе, на коммунальные услуги. Откладывается возможность снизить ставку по ипотеке. Также это осложняет получение места в детском саду и в школе. В ваших интересах зарегистрировать право собственности как можно скорее. Но на практике этот процесс может растянуться на многие месяцы, а то и на годы. Во многом срок зависит от расторопности застройщика. Он должен собрать большой пакет документов: разрешение на ввод дома в эксплуатацию, техпаспорт на дом, протокол распределения площадей, акт реализации инвестконтракта, акты приема-передачи квартир в доме и другие. Причём некоторые жильцы могут надолго затянуть подписание своих актов. После сбора документов застройщик отдаёт их в росреестр на экспертизу. В результате экспертизы могут возникнуть замечания. Застройщику понадобится ещё какое-то время на устранение возникших проблем, а регистратору - на то, чтобы убедиться в их устранении. Каждый из перечисленных шагов может значительно затормозить весь процесс. После урегулирования всех вопросов, Росреестр начинает регистрировать права собственности на квартиры в доме. За услуги по оформлению прав собственности, чаще всего застройщик берёт деньги. Порой сумма может доходить до 2,5% от стоимости квартиры. Если хотите сэкономить и ускорить процесс, то можете оформить право собственности самостоятельно. Но вам придётся потратить на это уйму времени. Для самостоятельного оформления вам нужно собрать следующие документы: • Заявление на регистрацию права собственности • Договор с Застройщиком • Акт приема-передачи квартиры • Кадастровый паспорт квартиры • Квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию • Кредитный договор с банком и закладная, если квартира приобреталась в ипотеку • Разрешение органов опеки и попечительства, если в числе собственников будет несовершеннолетний, а квартира будет передаваться в залог банку по ипотеке В разных ситуациях пакет документов может отличаться. Точный перечень вы сможете узнать местном управлении росреестра. Также можете воспользоваться порталом госуслуг и МФЦ. Собранный пакет документов нужно отдать в местное управление росреестра. Если не хотите тратить своё время на весь этот муторный процесс, его можно поручить фирме, которая сделает всё за вас. Бывает, застройщик препятствует самостоятельной регистрации. В этом случае можно зарегистрировать своё право собственности через суд. Как правило, в этой ситуации суд идёт на встречу покупателям. При любом из перечисленных способов регистрации прав запись о вашем праве собственности заносится в ЕГРН - Единый Государственный Реестр Недвижимости. С этого момента вы официально являетесь собственником квартиры. Если при покупке вы брали ипотеку, то пока не выплатите долг, квартира находится в обременении. Вы не можете продать её или сдать в аренду без согласия организации, выдавшей кредит. Есть и другие ограничения, о которых можно узнать в договоре с кредитором. Однако вы уже сможете получить прописку со всеми возможностями, которые она открывает. А это уже весомый повод для торжества! #Охотанаметры
Просмотров: 331 Охота на метры
Недвижимость в Испании. Процесс покупки
 
04:23
http://alegria-realestate.com Узнайте как же проходит процесс покупки недвижимости в Испании: 1. Выбираете интересующие объекты недвижимости на сайте www.alegria-realestate.com 2. Вы планируете свой приезд и определиться с местом проживания на время подбора и покупки квартиры/дома. У нас в базе более 140 вариантов аренды недорогой студии до шикарной вилл. 3. Вы получаете от нас приглашение для получения визы 4. Мы встречаем Вас в аэропорту или в другой точке прибытия. Или Вы можете арендовать автомобиль на нашем сайте www.arendanamore.com 5. Мы вместе начинаем просмотры интересующей недвижимости. 6. Для резерва необходимо 2500,00 евро/3000,00 евро. Оплата осуществляются на основании контракта о внесении резерва, который мы с Вами заключаем. 7. Все объекты проверяются на обременения непосредственно перед тем как берутся в продажу и уже потом повторно перед самой сделкой. А так же, сам нотариус проверяет всегда каждый объект на чистоту. 8. Мы помогаем вам открыть счет в банке и получить NIE (налоговый номер иностранца) http://www.youtube.com/watch?v=xLMVe4EeCpc 9. Возможно также получить кредитование в испанском банке. Можете рассчитывать от 50 до 70% кредита от стоимости недвижимости. Подробней в нашем видео https://www.youtube.com/watch?v=hwpcy... 10. С вашего счета в Испании вы осуществляете оплату продавцу, а также налогов на покупку недвижимости. 11. После того, как Вы будете готовы финансово перейти к заключительному этапу сделки, мы назначаем день подписания у нотариуса. 12. Подписание договора Купли-продажи, вручаем продавцу подтверждение оплаты и, в свою очередь, продавец передает все копии ключей от объекта недвижимости. С этого момента Вы становитесь счастливым обладателем своей недвижимости на побережье Средиземноморья. С самого первого момента нашего знакомства и даже после подписания мы всегда будем с Вами и с радостью поможем во всех возникающих вопросах. Выберите дом своей мечты на нашем сайте прямо сейчас http://alegria-realestate.com
Хороший риэлтор: кому доверить квартиру
 
23:58
Хороший риэлтор: кому доверить квартиру. Прежде чем заключить договор с агентом по недвижимости, обратите внимание на его поведение. Как тестировать риэлторов, рассказал Сергей Салкин, директор агентства недвижимости “Остоженка”. 1:05 Чем похожи риэлтор и зубной врач. 3:27 Первый вопрос риэлтору в разговоре по телефону. 3:44 О стоимости услуг агента недвижимости. 4:10 Ценообразование в риэлторском бизнесе. За что платит клиент. 5:10 Средняя цена на риэлторские услуги в Москве. 5:20 Как профессионал рассчитывает стоимость вознаграждения по конкретной сделке. 6:06 Может ли агент по недвижимости просить аванс за свои услуги. 7:25 Список компетенций. которыми должен обладать профессиональный риэлтор. 9:30 Молодость или опыт: корректно утверждать, что тот, кто старше, лучше проведет сделку. 12:10 Стоит ли полагаться на интуицию: если риэлтор вызывает доверие. 12:48 Обращаться ли в агентство недвижимости. 13:43 Вопросы, которые задает риэлтор: что выясняют в первую очередь. 16:25 О серьезном подходе к выбору агента по недвижимости. 17:30 Если вы поняли, что произошла ошибка в выборе. 19:00 Итог: этапы поиска и выбора риэлтора. 21:00 На что обращать внимание при выходе на рынок. 22:10 Дайте риэлтору шанс.
Как правильно продать кредитный автомобиль?
 
02:59
Владелец кредитного транспортного средства может захотеть продать его по разным причинам. В большинстве случаев такое желание возникает из-за появления проблем финансового плана, но иногда причиной продажи может быть и то, что машина просто разонравилась человеку. Не зависимо от причин, по которым кредитный транспорт будет продаваться, главное соблюдать порядок всех действий. С чего начатьВсе начинается с уведомления банка, который является кредитором, о своем желании. Финансовая организация может согласиться на подобную процедуру, а может и отказаться и с этим ничего поделать будет нельзя. В каждом случае решение принимается индивидуально на основании разных показателей, а все потому что, пока не были придуманы единые правила относительно продажи машин, которые находятся в залоге. После одобрения продажи залогового транспорта участники кредитного соглашения определяют способ, по которому будет проводиться продажа машины. Всего существует два таких способа. Первый способ подразумевает получение разрешения от банка и самостоятельный поиск покупателя для машины. При втором способе после одобрения на продажу банк заберет залоговый транспорт и отправит его в автосалон для реализации. У каждого из этих способов имеются свои особенности. Самостоятельное решение вопроса продажиВладелец транспортного средства находит заемщика, которого устроит установленная на машину цена. Вся сделка купли-продажи проходит в банковском отделении, а потому заемщику и найденному им клиенту нужно будет прибыть в банк. На имя покупателя открывается депозитный счет и на него зачисляются деньги, которые пойдут на оплату машины. Оформление всех необходимых документов, погашение кредита, составление акта приема ПТС с последующей его передачей новому владельцу производятся за один день. Если заемщик оформлял кредит с минимальным первоначальным взносом, и с момента заключения договора автокредитования прошло совсем немного времени, средств от продажи залоговой машины может не хватить для полного погашения обязательств. В такой ситуации кредитор определяет новые условия выплаты долга, нередко при этом от заемщика просят представить новые залоговое имущество. Когда продажей автомобиля занимается банкК такому варианту обычно прибегают заемщики, которые длительное время не могут сами найти покупателя на залоговый транспорт. Банки соглашаются заниматься продажей залога только в случаях, когда заемщик не имеет возможности платить по кредиту. Сам банк продажей не занимается, а поручает проведение торгов автосалону. Средства, полученные от этой процедуры, поступают на кредитный счет. Если вырученная сумма оказывается больше долга, то разница передается заемщику. Бывают ситуации, когда салон берет на себя обязательства выплатить кредит заемщика за 10 дней, не зависимо от того будет реализован транспорт или нет. Остаток средств на счет заемщика поступит только после продажи машины.
Просмотров: 8 Question

line-height: 150%;


-webkit-background-size: cover;
-moz-background-size: cover;
WWW.RU
height: 100%;
border: 1px solid #e4e4e4;


-o-background-size: cover;

height: 99%;



margin: 0px auto;